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物业收费,都什么项目包括物业管?

ask****319 黑龙江-佳木斯 房屋买卖咨询 2021.10.28 10:35:57 395人阅读

物业收费,都什么项目包括物业管?

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物业费包括什么项目主要包括以下项目:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

2021-10-28 10:59:57 回复

根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》(计价费[1996]266号),住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:

1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;

2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;

3)绿化管理费;

4)清洁卫生费;

5)保安费;

6)办公费;

7)物业管理单位固定资产折旧费;

8)法定税费;此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润;对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。与我国基本价格制度转换相适应,按照定价主体和形成途径不同,物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种价形式。

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