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居民住宅小区物业管理公共性的服务等级收费标准为(按套内建筑面积计)：一级：每月每平方建筑面积0.50至0.80元;二级：每月每平方建筑面积0.40至0.60元。......
物业费不包括车位管理。物业费包括：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护......
电梯事故责任归属关键看原因：制造商对产品质量问题引发的伤害负全责；住宅电梯，物业如未尽安全管理职责致人伤，需担责；商场电梯事故，商场管理层需负责。
《物业管理条例》规定，物业企业仅代收水电费，无权擅自决定费用。供水、供电企业有义务直接收费，禁止物业向业主额外收费。物业协助代收时，停水停电需经法定授权，不能自行操作。
电梯房物业费用由政府指导价和产权面积决定。政府指导价分4档，从1元/月/平方米到0.35元，按实际产权面积（含居住和公摊）计算。年度费用=产权证面积×对应单价×12个月。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
广西万益律师事务所
张振华律师，供职于广西万益律师事务所房地产和建设工程部，法学专业硕士研究生学历。曾就职于某大型国有股份制银行、大型国有建筑施工企业，具有丰富的理论知识以及实务经验。擅长房地产纠纷、建筑工程合同纠纷、买卖合同纠纷、借款合同纠纷、强制执行等案件的办理。自执业以来，办理了大量的商品房买卖合同纠纷案、房屋租赁合同纠纷案、合作建房合同纠纷案、建设工程施工合同纠纷案、劳务合同纠纷案、借款合同纠纷案等，为多个大型房地产开发企业、建筑施工企业提供法律顾问服务。专业、系统的法学专业教育、高度认真的敬业精神，能让我准确把握案件法律关系、争议焦点和法律适用。在工作中，我始终秉承着“维护客户的合法权益”的理想原则，认真负责地工作，耐心亲切地沟通，始终保持积极学习的态度，不断将理论知识与实际案件相结合，积累了丰富的办案经验，取得了较好地办案效果，也赢得了广大客户的信任。
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交房后未入住，仍需支付物业费。依据《民法典》和《物业管理条例》，业主自交房日起需按物业服务合同向物业公司支付费用。即使房屋空置，也需足额缴纳。但部分城市有空置房屋物业费减免政策，业主可与物业公司沟通了解具体规定。
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业委会成立需满足条件：五位及以上业主联合倡议，筹备小组负责筹备，召开业主大会选举成员，向房产管理局提交申请，经审核获房地产行政部门批准，刻制印章并备案。流程详尽，确保业委会合法有效。
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若被告未支付物业管理费并被判决后仍不履行，法院将强制执行。据我国法律，有公共财产且拒不还款时，法院将强制偿付。业主未按时缴纳物业费，业委会应催促其履行；若仍不支付，物业可依法起诉。
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在住宅区内停车，若业主与物业公司签订了汽车保管协议，车辆受损时，物业公司需按协议赔偿。若仅签订了车位租用协议，物业则无赔偿责任，因其无保管义务。物业公司必须遵守物业服务合同中的约定，否则需对业主的损失承担赔偿责任。
