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一房两卖房子确定归属的一般方式如下：合同均有效，买受人未实际占有房屋、未办理房产证，订立合同在先的买受人可以要求履行合同，取得房屋产权。实践中存在多种情形，具体如何确定归属，应根据实际情况确定。根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
法律依据
合同和房产证还是有区别，合同只代表谁是购房者，并不表示产权归属，房产证是代表产权归属
不过通常开发商会将房产证办到签合同的人名下
如果是这样，从法律上说，房产证上有谁的名字，谁就对房屋拥有相应的产权
⒈没确权的城市市区的土地属于国家所有，而没有确权的农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有。
⒉没有确权的宅基地、自留地以及自留山属于农民集体所有。
房屋赠与费用
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商品房买卖合同示范文本
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房屋质量
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