一房两卖房子怎么来确定归属

一、一房两卖房子怎么来确定归属

在一房两卖的争议中，房产所有权的归属应依照以下规则明确：首先若针对某一套房屋已经办理完成了房屋过户登记手续，那么该房产应当归属于办理登记的买受人；其次，若两位买受人都没有办理商品房过户登记手续，但其中一位买受人已经成功办理了商品房预告登记手续，则该房产所有权应归这位办理预告登记手续的买受人所有；第三种情形是，如果两位买受人和案涉房屋都没有进行任何形式的产权登记或预告登记，但是先行取得并合法持有房屋的买受人占有了该房产，此时该房产所有权应归这位已经正式取得房屋的买方所有；最后一种可能就是，无论前述何种情况都不成立，这时应将房产所有权判给在签订购房合同上早于其他各方可追溯者的买方。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。版权声明：本平台对图文内容模式享有独家

二、一房二卖对开发商的法律规定有哪些

一房二卖起诉书

原告：____，身份证号码________________，住址________________，联系电话：________________

委托代理人：____律师事务所律师，电话：________。

被告：____，身份证号码________________，住址________________，联系电话：________________

诉讼请求：

1、判令被告与原告解除房产买卖合同；

2、判令被告返还原告支付的定金____元人民币及利息；

3、判令被告支付原告房产转让价百分之____违约金____元人民币；

4、判令被告承担本案诉讼费用。

事实及理由：

......

综上，为了维护原告的合法权利，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如原告所请。

此致

____人民法院

具状人：____

____年____月____日《民事诉讼法》第一百二十一条

起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息。

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由。

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“一房两卖房子怎么来确定归属”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。