1
1、签订合同。
房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。
2、过户申请。
房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。
3、价格申报。
双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。
……
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2
(1)要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳,适用税
率为5%。
(2)要缴纳城市维护建设税、教育费附加。
(3)要缴纳印花税,适用税率为万分之五。
(4)由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为,还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。
……
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3
(一)买卖过户
所需材料:《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(拆迁户购房的,买方需提供《拆迁协议》)。
(二)赠与过户
所需材料:《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。
(三)继承过户
所需材料:死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人的身份证、房屋产权证。
4
第一步:当事人准备材料。
应携带以下资料:1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
……
第二步:亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。
关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。
……
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5
房产转让协议书
转让方(以下简称甲方)____工作单位:____住址:____身份证号:___________
受让方(以下简称乙方)____工作单位:____住址:____身份证号:____________
经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:
第一条转让房屋的基本情况
转让房屋(以下简称该房屋)位于____市____区____路____号____单元____层____室,房屋结构为____,建筑面积______平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积____平方米,还有地下室一间。
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房产转让相关咨询
律图宜昌律师 最近回复:
解析:
根据我国相关法律规定,家长强制要求孩子参与家务劳动并不构成违法行为。
然而,若家长以不当的方式强迫孩子承担高风险工作或参与其他可能会对其产生不良影响的活动,这通常被视为违法行为。
另外,倘若父母通过辱骂、恐吓等方式虐待儿童,同样属于违法行为。
关于雇佣童工从事危重劳动罪,它的具体犯罪构成要件主要包含以下四个方面:
首先,该罪名所侵犯的客体是未成年人的身心健康权益。
其次,犯罪对象则是指那些年龄尚未达到法定成年标准的童工。
再次,从客观方面来看,这种犯罪行为表现为违反了劳动管理法规,雇佣未满16周岁的未成年人从事超出其身体承受能力的体力劳动,或者让他们在高空、井下等危险环境中工作,甚至在爆炸性、易燃性、放射性、毒害性等危险环境下从事劳动,且情节较为严重。
最后,无论是单位还是个人都有可能成为这种犯罪行为的实施者。
而在主观方面,这种犯罪行为通常表现为故意,即直接故意和间接故意两种情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六之一
【负有照护职责人员性侵罪】对已满十四周岁不满十六周岁的未成年女性负有监护、收养、看护、教育、医疗等特殊职责的人员,与该未成年女性发生性关系的,处三年以下有期徒刑;
情节恶劣的,处三年以上十年以下有期徒刑。择一重处】有前款行为,同时又构成本法第二百三十六条规定之罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
公司经营律师团律师 最近回复:
解析:
根据相关法律规定,以下情形被视为不得进行婚姻登记及缔结夫妻关系的情形:
1、在缔结婚姻过程中,任何一方采取强制性手段,或者在婚姻自由受到外界干预,而违反了双方当事人自主意志的情况下,均不得办理婚姻登记手续;
2、未到达法定婚龄者,包括直系血亲以及三代以内的旁系血亲之间,由于存在着法律所禁止的近亲结婚的亲属关系,因此也不适宜缔约婚姻之约;
3、对于患有医学界普遍认为不宜结婚的疾病患者而言,以及在其人身自由受非法限制的情况下,该类人士有权申请撤销婚姻登记。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零五十一条
有下列情形之一的,婚姻无效:
(一)重婚;
(二)有禁止结婚的亲属关系;
(三)未到法定婚龄
律图铁岭律师 最近回复:
解析:
我们必须明白,游说他人实施杀人等严重暴力犯罪行为是非法且严重违反道德伦理的。
然而,关于教唆他人犯罪所应负担的责任和受到的处罚,则应当根据其在整个共同犯罪过程中的角色和作用来进行评判。
在确定共同犯罪的主犯或从犯身份时,对于那些受到鼓动而实施犯罪的人而言,他们并不必然就属于主犯或者是从犯,而是要具体情况具体分析,因为这将直接影响到他们最终所面临的法律后果。
法律依据:
《刑法》第二十九条
教唆他人犯罪的,应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。
教唆不满十八周岁的人犯罪的,应当从重处罚。
如果被教唆的人没有犯被教唆的罪,对于教唆犯,可以从轻或者减轻处罚。
律图齐齐哈尔律师 最近回复:
解析:
在权益转让过程中,转让金必须由转让方和受让方根据双方商议达成共识后予以明确。
同时,这一价位也可参考以下几个途径进行确定:
基于公司成立之初的股权比例而定;
按照公司的总资产和所有负债的差额即公司净资产数额作为参考来估算;
依据股权所附带的资产价值进行专业评估所得出的结果为基础。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
律图湖北律师 最近回复:
解析:
电动车发生追尾事故,责任归属究竟该如何判定呢?实际上,这取决于多种因素,包括但不限于以下几种情况:
首先是电动车与正在行驶中之车辆发生碰撞所形成的追尾交通事故,此类情况下,电动车应承担事故的全责;
其次,夜间前车若是未能按照规定开启尾灯,导致交通事故的发生,那么该前车应负有一定的事故次要责任,而电动车则需承担事故的主要责任;
再者,若前车在道路上停车后,未能按照规定开启危险报警闪光灯以及设立警示标志,进而引发的追尾交通事故,前车则应负担事故的次要责任,电动车则需承担事故的主要责任;
然而,如果前车在道路上停车后,已按规定开启了危险报警闪光灯并且设立了警示标志,此时若发生追尾交通事故,电动车将承担事故的全责;
此外,若前车超长且未按规定设置明显警示标志,从而导致追尾交通事故的发生,前车应负担事故的次要责任,电动车则需承担事故的主要责任;
最后,若前车倒车或者溜车时撞击后方车辆所形成的追尾交通事故,前车应承担事故的全责。
当当事人确认自身权益可通过诉讼途径维护之后,接下来便需要着手准备相关的材料。
通常而言,交通事故起诉对方所需准备的材料大致如下:
首先是身份证明材料,包括受害方的身份证件,以及对方的身份证、驾驶证等详细信息资料;
其次是交通事故责任认定书;
再次是起诉状及其复印件;
接着是证据资料及清单,例如医疗费用等各类费用单据、误工收入证明、伤残鉴定书等;
最后是预交案件受理费。
对于确实经济困难无法支付的当事人,可以申请缓交或免交。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
《中华人民共和国民法典》第一千二百零八条
机动车发生交通事故造成损害的,依照道路交通安全法律和本法的有关规定承担赔偿责任。
第一千二百一十三条
机动车发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿;
不足部分,由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿;
仍然不足或者没有投保机动车商业保险的,由侵权人赔偿。