房屋二次抵押贷款的条件一般是什么

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1、二次抵押的房屋需要是现房;　　
2、房屋的抵押登记已经办好;　　
3、已抵押的房屋没有不良债权债务关系;　　
4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，有较大的升值潜力;　　
5、房屋第一次抵押贷款后，或还款必定时间后，有较大的余值。没有可贷额度的房屋不能用作二次抵押。　　另外，用于二次抵押贷款的房屋最好要有必定的市场发展潜力，最好是优质住房和商业用房。房龄太长、户型太小的房子很可能不能获得房屋二次抵押贷款。二次贷款因为不需要解除之前的抵押，能利用的资金就是评估价的8.5成（平均）减去之前贷款剩余的尾款家财管加根据成都银行规定，房屋二次抵押贷款利率在12-60月的，利率一般是基准利率上浮40%

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我国《物权法》第199条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：　　
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；　　
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；　　
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同