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本地村民以前卖过村子里一套宅基地,后来又在村里盖了一套房子,但是没宅基地证还能办吗?

ask****477 天津 房屋买卖咨询 2017.11.22 09:40:18 148人阅读

您好, 我是本地村民,以前卖过村子里一套宅基地,后来又在村里盖了一套房子,但是没宅基地证 还能办吗?

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办理宅基地证是有标准化程序的,需要按照下列步骤去进行:
 
(一)农村居民申请宅基地的条件
  农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  
(二)农民建房应当遵循的原则
  农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
  
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
  
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
  
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
  
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
  
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
  
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

2017-11-22 10:06:01 回复

丢失了农村宅基地证,可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下:rn
1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废,登报后张贴公告征求异议;rn
2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;rn
3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;rn
4、申请重新办理《房屋所有权证》。rn在补办农村宅基证时,具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。rn三、农村房产证补办的费用是多少?rn农村房产证补偿的费用不多,分为三个部分:rn
1、申请遗失登记不收费;rn
2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元/本,档案费10元/份;rn
3、登报费用。登报费用具体需要咨询报社。rn以上即是农村房产证补办的流程及费用,详情还需要咨询当地的房管部门。

一、农村土地规定每人可以建多少平方米的房子?在《土地管理法》中并未明确规定,但《土地管理法》第六十二条明确规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对此,各省的规定是不同的,请你在网上查阅该省的《土地管理条例》的相关条款,便知道该省的农村村民人均宅基地面积标准和户均宅基地面积最多到多少平方米了。请问中国农村宅基地盖房可以盖几层?至于中国农村宅基地盖房可以盖几层?这一问题要看所建宅基地是否纳入当地规划管理没有;如果纳入其规划管理,就要按照当地的规划进行,去当地规划部门咨询一下便知道了。如果没有纳入规划管理,根据自己修建的实际情况而定。

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