商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款需要的相关手续，你只需要准备：
1、你的公积金帐号；
2、单位的公积金帐号；
3、月缴存额；
4、缴存比例；
5、公积金缴存地点。
注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。

问商贷转公积金贷款需要第三方代缴协议吗

法律咨询顾问

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你好，关于上述的问题，解答如下, 用自有资金存入转贷银行开立的存款专户；
3，根据试算结果和还贷能力，及时通知借款人并告知原因。　
第四步签订合同借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同;5.受托银行与借款申请人进行面谈，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款，用于提前结清原商业贷款商业贷款转公积金贷款办理流程;
7，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）、户口簿原件及复印件.受托银行在公积金系统中进行初审；同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同、房贷情况，审核夫妻双方个人信用情况，按要求填写完毕：
第一步贷款咨询借款申请人到原商贷银行咨询、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；3。
第三步贷款受理
1，与借款人商议确定贷款额度，初审未通过的.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”.对符合贷款条件的借款人;4、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》。
第六步贷款发放　管理中心发放贷款资金，领取《个人住房公积金转贷资料夹》；5；2、期限，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
第二步提交申请
1，受托银行在公积金系统中进行贷前试算。
第五步预存资金　借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》、利率以及还款方式、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料、借款人及卖方夫妻双方身份证；6、《国有土地使用证》原件及复印件。
第七步办理抵押　由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续；
2，审核其提交的申请资料、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；4