离婚二婚卖房怎么卖？相关规定有哪些？

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从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方,从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌,操作比较正规的中介公司；
另外建议大家在买二手房过程当中双手见面,现在北京市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式,现在相对来说二手房是比较抢手的,有些热点地区甚至高达一比八,一比十,这个时候也有业主急于出售,有些公司就利用这个心里,用现金形式的押房,给了业主部分还款以后,根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议,然后去公正；
很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不来宾,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差,可能这套房子32万拿来,可能38万卖给你,实际上买卖双方都受到了损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价，从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为,但是很多购房人不知道；
另一方面要看到明确的费用清单,二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题,手续费,有时候中介公司不给提供清单,只是这个房子拿到手一共多少钱,这个房子是怎么发生,有多少是房款,有多少是契税,印花税购房人是不知道的,这可能蒙受很大的经济损失；
另一方面包括原有物业,在实际看房的时候要了解原有物业的情况,以前的费用是否都结清,包括水电、煤、暖气,房产本身产权是否干净,有没有抵押或者问题,一个方面选择正确的中介公司,另外争取买卖双方尽量见面,另外实际看房了解这个房子的历史状况；
二手房的价格,北京市建委每半年会公布北京市公房再上市的指导价,大家可以在相关的网站查阅到,北京市房屋管理局可以查到现在可以查到去年各个区域的二手房的价格,这样可以了解一些这方面的动态；
二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大,选择一手房项目的时候,一般来讲可能就是几个户型,而且定价是开发商主导价格,所谓打一个折幅度是很有限,但是二手房交易标的物的离散性非常大,差异非常大,有80年代的房子,有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主,价格是可以通过对价交易和商量的过程。

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你好，根据法律法规二手房买卖合同起诉法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

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?可以通过法律方式。 1、房屋中介 首先可以投诉这家中介公司，一般大的中介公司都会有总部，打电话到总部投诉，让公司帮忙解决。 2、如果找的是小中介，那就多找找处理这件事的经纪人和店长，和其协商。 3、房屋中介，又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。 4、房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德。房屋中介，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。 二手房买卖中注意 首先，我们要选择正规的房屋中介服务公司。所谓正规，也就是能在相关部门查询其注册信息、执业信息的公司，不是说是大公司，大公司违规的也很多。选择正规公司的好处是可以进行投诉、诉讼等方式来维护自己的权利，有些公司连注册都没有，一旦发生纠纷，都无处解决。 其次，在签订中介服务合同时，一定要明确服务的内容及相对应的费用，比如看房费用是多少，办理贷款费用是多少，上述案例中就是没有明确相关费用，造成一定的损失。 再次，在签订中介服务合同后，如果以该中介公司服务水平低、服务收费高等原因，想委托其他中介公司进行中介服务，作为买家，一定要看卖方是否通过多个中介公司挂牌交易，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，则不构成违约。 最后，作为卖方，最好是不要独家委托某中介公司进行出售房屋，这样存在一定的风险。因为中介公司独家代理合同中一般会约定“委托期限内，卖方不得以任何理由提高房价，或通过其他途径销售，不得以任何理由与公司的客户私下交易。”如果卖方违反上述约定，要承担高额的违约金。这无疑对卖方来说是不利的。