靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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房屋买卖合同注意将买卖标的价款,支付方式,过户日期,违约责任等写清楚
您好,关于亲属之间的房屋买卖合同怎样写这个问题,我的解答如下, 房价不断上涨,买房成为每个家庭的大事,二手房买卖的矛盾和风险也越来越突出,大家购买二手房时,需要自己拟定房屋买卖合同,很多人担心房屋买卖合同的效力问题,那么,什么样的合同才是合法有效并且可以实际履行的呢
第
一、卖方应是完全民事行为能力人,且是房屋登记的所有权人,只有房屋合法所有权人才有权处分房屋
第
二、房屋应无权属争议,如房屋是否属于夫妻共同财产,如果房屋属于夫妻共同财产,房屋买卖合同应与夫妻双方共同签订
第
三、房屋买卖合同应是买卖双方的真实意思表示
第
四、房屋买卖合同条款必须约定房屋位置、价款、付款时间、房屋交付时间等主要的内容
第
五、根据法律规定,房屋买卖合同应由买卖双方签字或盖章后生效。
第
六、签订房屋买卖合同时,还应注意核实房屋是否存在抵押和查封,这关系着房屋买卖合同能否实际履行,房屋买卖能否顺利拿到产权证,意义重大。
最后,建议大家购买二手房时应严格审查卖方的主体资格及房屋的权属,并且对合同条款仔细推敲确定,仔细查看房屋的现状,把可能存在的风险控制到最小。
《中华人民共和国合同法》第九条
当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 非直系亲属即不是配偶和非血缘关系(及旁系)的亲属,在户籍中注明,体现了与户主的关系的形成形式。 直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。 直系亲属包括:配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女(外孙子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母。 非直系亲属包括以下人员:配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属,应属于姻亲。姻亲是以婚姻关系为中介而产生的亲属,但不包括配偶本身。姻亲可分为血亲的配偶、配偶的血亲和配偶的血亲的配偶三种。
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