新土地管理法老宅基地是否合理

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土地管理法第六十二条限定：乡村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超出省、自治区、直辖市限定的准则。乡村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予准许。　　
一、乡村村民符合下列要求之一的能够申请使用宅基地：　　
1.寓居拥挤，宅基地面积少于限定的限额准则的；　　
2.因结婚等原由，确需建新房分户的；　　
3.原住宅影响村镇规划需要乔迁的；　　
4.经县级以上人民政府准许回原籍落户，乡村确无住房的：包括准许回乡定居的工人、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非乡下人口；　　
5.县级以上人民政府限定的其他要求。　　
二、申请宅基地的流程：　　
1.需建住宅的村民向所在的村民委员会提议申请。　　
2.村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核，经村民会议或者乡村集体经济组织全体人员讨论认可。　　
3.经乡（镇）人民政府审查后，报县级人民政府土地行政主管部门审核，由同级人民政府准许。　　另外需惹起注意的是，农民朋友在申请宅基地使用权时，肯定要根据所在地的有关具体限定先行申请，待准许后方可动工建设。

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其
一，根据《土地管理法》涉及到的宅基地买卖村委会证明第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让，这势必导致宅基地使用权享受主体的扩大化，违反《土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定。其
二，《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。