遗嘱继承需要宗地测绘和房屋评估？而且是双证都有的?

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房屋买卖合同纠纷，卖方违约，买方可主张或能获得法院认可的损失额如何确定，并非曾一度网络所传，或部分专业人士所认为的，想当然一定就是差价。上述案例中，法院并未将差额全部计作损失，而是按一定比例计取。此非个案，笔者亲办案件中也曾遇有法院如此认定，至于依据，大多与案例中类似，即考虑合同约定、履约情况（含已付款项金额等）、过错程度、市场行情、损失情况（含已支付房款以外的费用）等，至于如何考虑，如何定比例，那就由法院根据个案情况自由裁量了。鉴于此，一但出现纠纷，建议当事人慎言慎行，应先咨询律师等专业人士再做应对，否则，处理不当，可能会对结果产生动辄数十万甚至百万上下差距。

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房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

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1、按照规定，各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。 2、工业用地主要有涉及三项税：土地税、契税、土地使用税土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。 3、土地税：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。由此购房者不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。购房者在买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的(已包含在放款中)，但如果房屋土地使用年限到期，商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金，继续租用房屋所在的土地。