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开发商破产重组后违约金怎么追讨

李** 福建-宁德 破产清算咨询 2024.07.12 14:26:36 425人阅读

开发商破产重组后违约金怎么追讨

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解析:
依照合同条款所明确列出的违约责任负担方式,违约金通常设定在整体合同金额的20%,最高比例则限制在30%以内。除非因极端情况如地震等大规模自然灾害导致无法避免的延迟,否则房地产开发商应严格遵守合同规定的交付日期,若无法在规定期限内完成交付任务,可在此后的第六十天起开始每日向购房者支付极其微小的百分之零点零三违约金;而第六十一日至第九十天内,更需增加到每日支付百分之零点零五的违约金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

2024-07-12 14:26:36 回复
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根据合约条款之约定,违约金应按照规定比率缴纳,通常这一比例为20%,但在特殊情况下,最高不允许超过30%。除去无法预知和避免的突发事件,如地震、其他严重自然灾害等,开发商均应严格遵守交付期限,若未能在规定的60天内按期交付房屋,则需每天支付合同金额的万分之三作为违约金;若超过60天仍未交付,则需要每天以合同金额的万分之五进行赔偿。

2024-07-12 14:26:36 回复
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关于违约金支付之事宜,应依据双方在相关合同中所做之约定进行履行,通常情况下标准为20%左右,但绝对不得超出30%上限。且需注意,若排除因不可抗力所产生之影响因素,如发生诸如地震、飓风及洪水等重大自然灾难等情况外,开发商均须严格依照预定日期如期交付房屋。倘若未能于规定期限内(即超过60天)完成交付任务,则应对其每日违约行为处以万分之三之罚款;而逾期超过60天者,则将面临更为严重在罚,其每日违约所应承担之罚金将提升至万分之五级。

2024-07-12 14:26:36 回复

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物业所受的滞纳金和所谓“逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁”是截然不同的,前者是基于物业合同的违约责任,后者则是行政处罚措施;前者为平等主体间的责任,后者为行政管理。
目前我国未专门规定此问题,那就应该使用合同法违约金的规则。即当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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