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通过公证卖房还要过户吗

吴** 内蒙古-呼伦贝尔市 房产纠纷咨询 2024.08.09 09:56:05 388人阅读

通过公证卖房还要过户

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地区:内蒙古-

明确回答:房屋即便已经完成公证程序,若未能及时完成过户手续,则无法产生相应的法律效应。需要明确的是,公证仅仅是针对该协议合法性的保障。
按照我国不动产法的规定,不动产权利实行登记注册制度,无权属证书即意味着无所有权。尽管您的房屋交易已办理公证,但最终仍需以完成过户登记作为衡量标准。如未进行产权登记,可能会导致自身权益受到损害。

2024-08-09 12:39:00 回复
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地区:海南-省直辖

确实不可以进行房屋买卖。已完成公证手续但尚未办理过户登记的情况下,这份房屋交易协议并未产生应有的法律效应。
我们需要明确知晓,在我国的法律体系中,不动产采取的是登记注册原则,即只有持有相应产权证明的人才享有该不动产的所有权。尽管已经进行过房屋交易公证,但真正法律上生效的转让程序仍旧是过户登记。若未能及时进行产权登记,购买者很有可能面临自身合法权益受损的风险。

2024-08-09 12:16:04 回复
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地区:四川-成都

解析:
很抱歉,这种说法并不准确。事情的结果往往与您的设想有所出入。经过公正后的房产,如若未能进行过户手续,其法律效力堪忧。在此强调,公正仅仅对该协议起到了法律保护效果。
我国的物权法严格遵循注册登记制度,也就是说,在无产权证书的情况下,您无法享有真正意义上的所有权。尽管房交易的公正程序已经完成,然而,我们仍应以产权登记为最终依据。相反,如果您无法完成产权登记,那么您可能会面临自身权益受损的风险。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

2024-08-09 11:27:49 回复

在国内,无论网上拍卖还是现场拍卖,正规的拍卖活动应具备以下几个要素: 1、拍卖人与委托人签订委托拍卖合同; 2、拍卖举办七日前在公开出版的书面媒体上发布拍卖公告; 3、由国家注册拍卖师确定最终买受人; 4、以竞价形式确认成交价格,价高者得; 5、每次拍卖活动在工商行政管理局合同管理部门备案; 6、拍卖人按成交价格的一定百分比收取佣金。与正规拍卖活动相比,网上竞价除了具备拍卖活动的第四点要素外,其它要素均不具备,因此不属于拍卖活动,只能说是一种民间竞价行为。中国法律并没有禁止民间竞价行为,但因这种行为缺乏法律保护且没有统一的规则,极易出现无法解决的纠纷。

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