已备案和已签预售合同是合法的吗

在法律意义上，经过备案的预售合同被视为正式合同，具备相应的法律约束力和强制执行性。因此，我们建议您在签订预售合同之前，务必详细审阅相关条款，以充分保障您个人的合法权益不受侵犯。

此乃法律之规定。已登记备案的预售合同，属于具有法定效应的正式合约。故而，各方在签订预售合同之际，务必详尽审视与自身利益相关的各项条款，以确保自身的合法权益得到充分保障。

解析：
是的，预售合同经过正式备案便具有了等同于常规合同的法律地位和约束力。因此，在签订预售合同时，当事人务必对各项条款进行深入细致地审查核对，以确保能够更加有效地捍卫自身的合法权益。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。