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买卖合同没有约定价格的情形是什么

张* 贵州-铜仁 合同纠纷咨询 2024.11.08 10:28:01 336人阅读

买卖合同没有约定价格的情形是什么

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合同未定价时,通常根据交易惯例、市价或双方协议定价;若仍无法解决,则可能导致履约困难。实际上,司法中常依据类似交易价格或同业标准价来确认合理定价。

2024-11-08 13:54:01 回复
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地区:贵州-铜仁

当你在买东西或卖东西的时候,如果你们的合同里没有约定好价格的话,那就要看你们平时交易的规矩了,或者看看现在市场上普遍卖多少钱,或者你们再商量着怎么样把价格定下来。要是连这个都说不清楚的话,可能你们的合同就没法按计划继续执行下去了。在法律程序里,法官们有时候会参考一些与你们差不多情况的交易价格,或者是有关行业里面大家通常都按啥价格成交的这种情况,来帮你确定个合理的价格。

2024-11-08 13:43:12 回复
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地区:台湾-澎湖县

当我们在做买卖时,有时候就会遇到这种情况,就是合同里头竟然没写清楚要多少钱。那怎么办?这个时候,我们一般得看交易的习惯,看看市场上大家都怎么定价的,或者跟对方好好商量商量,再定出个合适的价格来。可是,要是这几个方法都行不通的话,那咱们的合同可就要出问题了。别担心,这时候,法官叔叔会根据类似的交易价格,或者相关行业的一些平均价什么的,帮我们找出一个公平合理的价格来。

2024-11-08 13:22:29 回复
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地区:四川-成都

解析:
在买卖合约未作出价格明确规定的特殊情况下,通常需要依据双方之间的交易惯例、现时市场售价以及经过友好协商后达成共识的数值予以补充确定。若仍然无法依据上述手段得到确定结果,则将导致这份合约难以顺利执行。在司法实践过程中,诉讼法官可能会参照与该类交易相类似的市场行情价或同业界内的标准定价来确立一个合理且公正的价格。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2024-11-08 12:21:04 回复

您好!!你说的情况在这种市场是个普遍的现象,房子不能强行买卖,交易都是自愿才能达成一致,在签订前涨价除了你能接受外没有他法,只能找其他的房子了。。。

当事人就合同的有关价款约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能确定的,价款或者报酬不明确的应该按照订立合同时履行地的市场价格履行;
依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。
《合同法》第六十一条规定:合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
一、合同法规定
《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。
二、违约金上限
违约金可分为法定违约金与约定违约金。
法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;
约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金没有规定的比例,双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”,应该是对合同法违约金过高的一个注解,而不是对违约金比例的规定。
看来合同双方在签订了合同条款后,已具备合同法中的效力,任何一方发生违约,则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿,违约金的上限应该根据损失程度来估算。

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