还不起房贷可以卖房吗

还不起房贷时尝试卖房是可行的办法。从法律层面讲，虽房贷未还清银行有抵押权，但房主对房屋拥有所有权。
1. 查看合同条款：仔细查阅房贷合同中提前还款、处置抵押物等相关约定，明确自身权利义务。
2. 解除抵押：若要卖房，一般需先还清银行贷款解除抵押，才能办理过户。若无力自行还清，可与买家协商，用其购房款偿还贷款。
3. 应对资金缺口：若房屋市场价值低于未还房贷金额，会有资金缺口问题。此时需与银行协商，如协商银行是否同意部分偿还后解除抵押等。

建议提前做好财务规划，避免陷入还不起房贷的困境。若出现问题，及时与银行、买家沟通协商，寻求最佳解决方案。

法律分析：
1. 所有权与抵押权：在房贷未还清时，购房者虽拥有房屋所有权，但银行享有抵押权。这是基于贷款合同产生的合法权利，银行的抵押权保障其贷款债权的实现。
2. 合同条款查看：务必查看房贷合同中关于提前还款、处置抵押物等条款约定。因为合同是双方权利义务的重要依据，不同银行的合同条款可能存在差异，按合同行事可避免违约风险。
3. 解除抵押方式：卖房通常需先还清贷款解除抵押才能过户。若无法自行还清，可与买家协商用购房款还贷。
4. 价值不足处理：当房屋市场价值低于未还房贷金额时，会有资金缺口，需与银行协商，如能否部分偿还后解除抵押。

提醒：
不同银行和具体案情在处理还不起房贷卖房问题上有差异，建议咨询以获得进一步分析。

（一）查看房贷合同条款。在考虑卖房还房贷前，一定要仔细查看房贷合同中关于提前还款、处置抵押物（也就是房屋）等相关条款的具体约定，明确自己的权利和义务，避免后续出现不必要的纠纷。
（二）还清贷款解除抵押。若要顺利卖房，通常需要先还清银行贷款，以此解除银行对房屋的抵押。因为在房贷未还清时，银行享有抵押权，房屋的产权交易可能会受到限制，只有解除抵押后，才能正常办理房屋过户手续。
（三）协商用购房款还贷。要是自身没有足够的资金还清贷款，可以和买家商量，用买家支付的购房款先去偿还银行贷款。这样既解决了卖家还贷的难题，又能让房屋交易得以继续进行。
（四）应对房屋价值不足问题。当房屋的市场价值低于还未偿还的房贷金额时，就可能出现资金缺口。这种情况下，需要和银行进一步协商，看看银行是否同意在部分偿还贷款后就解除抵押等，找到合适的解决办法。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在还不起房贷时，卖房是一种可行的办法。从法律层面来讲，房屋所有权归你，但房贷没还清时银行有抵押权。

1. 查看房贷合同：仔细研读合同中提前还款、处置房屋等条款的相关约定，做到心中有数。
2. 解除抵押：若要卖房，通常得先还清银行贷款，解除抵押，这样房屋过户才会顺利进行。
3. 协商还款：要是自己无力还清贷款，可以和买家商量，用其购房款还银行贷款。
4. 应对缺口：当房屋价值低于未还房贷金额，出现资金缺口时，得和银行再协商，比如能否部分偿还后解除抵押，争取合适的解决办法。

结论：
还不起房贷时可以尝试卖房，但需注意相关合同约定及可能面临的资金等问题，按合法合规流程操作。
法律解析：
1、从法律角度，在房贷未还清时，虽然你对房屋拥有所有权，但银行享有抵押权。这意味着房屋的处置会受到一定限制。
2、查看房贷合同至关重要。合同中关于提前还款、处置抵押物等条款会明确相关权利义务。若违反合同约定卖房，可能面临法律风险。
3、要顺利办理房屋过户，通常需先还清银行贷款解除抵押。若无法自行还清，与买家协商用购房款还贷是一种可行办法。
4、当房屋市场价值低于未偿还房贷金额时，存在资金缺口问题，此时需与银行进一步协商，如协商银行是否同意部分偿还后解除抵押等。
在实际操作中，涉及的法律关系较为复杂，若遇到相关难题，建议及时向专业律师咨询，以保障自身合法权益。