发生一房二卖怎么办

1.遭遇“一房二卖”，若房屋已过户给一方，未取得产权的买受人不能取得房屋，可要求卖方担责并赔偿损失；若房屋未过户，先签合同的买受人可要求继续履行合同，若合同目的无法实现可解除合同并获赔偿。
2.解决措施与建议：
尽快收集合同、付款凭证等相关证据，这是维权的基础。
尝试与卖方协商解决问题，争取达成双方都能接受的方案。
若协商不成，及时通过诉讼途径维权，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）当房屋已过户给一方时，未取得产权的买受人无法要求继续履行合同获得房屋。不过，可依据法律规定要求卖方承担违约责任，除常见损失赔偿，还能主张房屋差价损失。
（2）若房屋尚未过户，先签合同的买受人有权利要求卖方继续履行合同，完成房屋交付与过户登记。要是“一房二卖”致使合同目的无法达成，买受人能够解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时可请求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）在遇到“一房二卖”情况时，买受人应尽快收集合同、付款凭证等相关证据，先尝试与卖方协商解决，若协商无果，可通过诉讼途径维护自身权益。

提醒：
遇到“一房二卖”纠纷时，证据收集至关重要，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）已过户情况：当房屋已过户给一方，未取得产权的买受人虽不能再要求获得房屋，但可让卖方担责，赔偿损失，像房屋差价损失也在赔偿范围内。
（二）未过户情况：房屋未过户时，先签合同的买受人能要求卖方继续履行合同，交付房屋并完成过户登记。若合同目的无法达成，买受人可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）证据与维权：尽快收集合同、付款凭证等证据，先和卖方协商，协商无果则通过诉讼维权。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

1.“一房二卖”就是卖家把同一套房子先后卖给两个买家。
2.若房子已过户给一方，没拿到产权的买家不能要求交房，但可让卖家担责赔偿，含房屋差价损失。
3.若房子没过户，先签合同的买家能要求卖家交房并办过户。合同目的无法实现，买家可解约，让卖家退款付息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
4.建议尽快收集证据和卖家协商，协商不成可诉讼维权。

结论：
遭遇“一房二卖”，房屋已过户给一方时，未取得产权的买受人可要求卖方担责赔偿；房屋未过户，先签合同的买受人可要求继续履行合同，若合同目的无法实现可解除合同并要求赔偿，同时应尽快收集证据，先协商，协商不成诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，在“一房二卖”情形中，物权具有优先性。若房屋已过户给一方，该方取得房屋产权，未取得产权的买受人无法再获得房屋，但可依据合同要求卖方承担违约责任，赔偿包含房屋差价损失等在内的损失。若房屋尚未过户，先签订合同的买受人有权要求卖方继续履行合同交付房屋并办理过户。当“一房二卖”致使合同目的无法达成，买受人可解除合同，卖方需返还已付购房款及利息、赔偿损失，且可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在此提醒大家，遇到此类纠纷，要尽快收集合同、付款凭证等证据。若您在处理“一房二卖”纠纷中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。