房屋产权被抵押了高利贷经过法院判决书能买卖吗?

[律师回复]二手商铺买卖中，买方通常需要缴纳以下费用： 税费类 1. 契税 - 契税是买方在购买不动产时需要缴纳的重要税种。二手商铺买卖中，契税一般按照成交价的3% - 5%来征收。不过，具体的税率会因地区而异，不同省份、城市可能会根据当地的房地产政策在这个区间内进行调整。 - 例如，在某些城市规定商铺买卖契税税率为3%，若购买的二手商铺成交价为200万元，那么买方需要缴纳的契税金额为200万 × 3% = 6万元。 2. 印花税 - 印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在二手商铺买卖中，买方需要缴纳的印花税为房屋成交价的0.05%。 - 比如，商铺成交价为150万元，买方需缴纳的印花税就是150万 × 0.05% = 750元。 交易费用类 1. 交易手续费 - 交易手续费是在进行商铺交易过程中，为了补偿交易服务机构提供相关服务的成本而收取的费用。其收费标准一般是按照商铺面积来计算，通常每平方米的收费在5 - 10元左右，但不同地区可能会有所不同。 - 假设购买的商铺面积为100平方米，当地交易手续费标准为每平方米8元，那么买方需要支付的交易手续费就是100 × 8 = 800元。 2. 产权登记费 - 产权登记费是办理商铺产权登记时需要缴纳的费用，一般为每件550元。这是固定的收费项目，用于支付产权登记机构在办理产权登记过程中的人力、物力等成本。 其他可能费用 在实际交易中，可能还会涉及到一些其他费用，具体情况要根据实际交易来确定： 测绘费 ：如果商铺需要重新测绘，就会产生测绘费用。测绘费的收取通常根据测绘机构的收费标准以及商铺的具体情况来确定。 评估费 ：在某些情况下，如买方需要贷款购买商铺，银行可能会要求对商铺进行评估，以确定其价值。评估费一般按照评估价值的一定比例收取，通常在0.1% - 0.5%左右。

[律师回复]您好，关于二手房交易中的税费承担问题，根据我国现行法律规定和实务操作，我为您分析如下： 个人所得税的法定纳税义务人是卖方（原房主），这是《个人所得税法》明确规定的。除非买卖双方在合同中另有约定，否则买方没有法律义务承担这笔费用。 中介和房主未告知税费情况可能存在两个问题： 中介未尽到如实告知义务（可依据《房地产经纪管理办法》追究责任） 卖方可能存在刻意隐瞒的嫌疑 实务建议： (1)立即核查签订的买卖合同，查看"税费承担"条款的具体约定 (2)收集中介未尽告知义务的证据（如聊天记录、宣传资料等） (3)可以先与卖方协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉中介或通过法律途径解决 需要提醒的是，契税确实依法应由买方承担，但个人所得税不同。建议您先整理好交易过程中的所有书面材料，我们可以进一步帮您分析具体的维权方案。

[律师回复]登录 秦皇岛市住房和城乡建设局政务网，在“公共服务”或“政策法规”栏目查询最新标准。 或前往当地住建局或政务服务中心窗口，提供房屋信息后获取详细解答。

[律师回复]你好，方便电话联系吗？

[律师回复]您好！关于二手房交易付款方式的选择，确实需要谨慎处理。结合实务经验，我建议优先考虑银行资金监管方式，原因如下： 安全性方面：银行监管账户能确保"钱证两清"，过户完成后资金才会划转给卖方，避免出现"付了款却拿不到证"或"过户后收不到款"的风险。相比之下，直接汇款+收条的方式缺乏第三方保障。 法律效力：根据《民法典》相关规定，资金监管协议具有法律约束力。若发生纠纷，银行流水记录也比手写收条更具证明力。 操作规范：现在各地不动产登记中心基本都与银行合作资金监管业务，流程成熟，手续费也不高（通常200-500元）。 当然，如果卖方坚持要求直接付款，务必注意： 必须等不动产权证办好并确认无误后再付款 收款收条要写明"全部房款已结清"字样 通过银行转账并备注"购房款"（避免现金交易） 建议您与卖方协商采用监管账户，这是目前最稳妥的做法。如果对方不同意，至少要保留完整的付款凭证和书面协议。需要的话，我可以帮您审核具体的付款协议条款。

[律师回复]您好，关于二手商铺买卖中买方需要承担的费用，我为您梳理如下： 主要税费： 契税：按成交价3%-5%缴纳（具体比例看当地政策） 印花税：买卖双方各付0.05% 土地增值税：卖方缴纳，但实际操作中常转嫁给买方 其他费用： 产权登记费：约550元 评估费（如需贷款）：评估价的0.3%-0.5% 中介费：通常1%-2%（可协商） 特别提醒： 卖方原缴纳的物业维修基金可要求过户 需查清商铺是否有欠缴的物业费、水电费 部分地区对非住宅可能有额外税费 建议： 签约前让卖方提供完税凭证 通过补充协议明确各项费用承担方 保留所有缴费凭证 每个城市政策可能有差异，建议具体咨询当地房管部门。需要进一步帮助可以随时联系。

[律师回复]您好！具体情况可以报警

[律师回复]请问一下这个3D是在哪个村呢？哪个县城的？具体什么情况？