我打算入手一套二手房，想明白买卖合同的订立格式

二手房买卖合同书范本
　　卖方：_______________________________(以下简称甲方)
　　买方：_______________________________(以下简称乙方)
　　
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
　　
1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)
　　房 屋 座 落
　　幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途
　　
2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让( )划拨( )
　　
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
　　
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
　　
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
　　
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
　　
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
　　
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
　　
八、双方约定的其它事项：________________________
　　甲方(签名或盖章)________ 乙方(签名或盖章)___________ 监证机关：______
　　代理人(签名或盖章)_______________ 代理人(签名或盖章)_________________
　　签订日期：___________年____月____日

买卖合同的内容，即买卖合同的条款。根据《合同法》第12条、第131条等条款的规定，买卖合同的订立格式应当包括以下条款：
（1）当事人的名称或姓名和住址；
（2）买卖标的物的名称、品质、数量及包装方式；
（3）标的物的价格、金额、货币及价格术语；
（4）价款的支付方式、时间、地点；
（5）标的物交付的方式、时间、地点；
（6）标的物的保险及运输方式；
（7）检验标准和方法；
（8）结算方式；
（9）纠纷解决方式、管辖机构及适用的法律；
（10）合同的份数，使用的文字及其效力；（11）订立合同的时间、地点及当事人签字。
《合同法》关于买卖合同条款的规定，是对合同实践的科学归纳。买卖合同具备以上条款，当事人双方的权利义务一般就能得到较为明细的确定。当然，由于买卖合同的标的物、当事人等具体情况不同，其内容也会因情况而异。例如，标的物是不动产，就不存在运输问题；只有在涉外买卖合同中才涉及支付货币与价格术语的选择问题，国内买卖则一律以人民币结算；同样，只有涉外买卖合同才涉及到选择合同所适用的法律问题。
《合同法》关于买卖合同内容的规范属于任意性规范，并不强制当事人必须遵循，体现了立法对民商事主体自由意志的充分保护。当某些条款欠缺或约定不明确时，并不必然影响买卖合同的效力。为此，《合同法》第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。不仅如此，该法还规定了当事人就有关合同内容没有约定或者约定不明确，且依照上述规范仍不能确定的补缺性规则。