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南充李琦—高级律师 回复：关于退休人员回农村建房的问题，目前主要涉及以下政策要点：1. 宅基地使用权方面：根据《土地管理法》规定，农村宅基地实行一户一宅原则。退休人员如原户籍在农村且仍属于村集体成员，可依法申请宅基地；若户口已迁出，则原则上不能再申请宅基地。2. 房屋继承与翻建：若父母在农村有老宅，退休子女可依法继承房屋所有权（但不能继承宅基地使用权）。在房屋存续期间可进行必要修缮，但危房翻建需符合当地规划且需经审批。3. 最新政策动态：2023年自然资源部明确，严禁城镇居民到农村购买宅基地，但对返乡人员利用闲置宅基地发展乡村产业有鼓励政策。部分试点地区允许三权分置方式盘活闲置农房。建议： 1）先确认户籍性质和宅基地权属情况 2）向当地乡镇政府咨询具体审批条件 3）若涉及老宅翻建，务必先办理规划许可手续 4）可关注当地乡村振兴相关政策，部分地方对返乡养老有配套支持措施需要注意，各地执行细则可能存在差异，建议具体操作前务必咨询当地自然资源和规划部门。

吴亮律师 回复：离婚房产不过户是否算个人财产，得看离婚方式和协议。若协议离婚且明确归一方，没过户产权形式上没变，但实际按协议属个人；诉讼离婚，凭生效法律文书，房产实质也归对应方。不过不过户有风险，比如对方可能擅自处置。解决方案是尽快办理过户，准备好离婚协议书、离婚证等材料到相关机构办手续，保障权益。

南充李琦—高级律师 回复：关于失地保险的退费问题，需要结合具体情况来分析。根据现行政策，失地保险属于社会保险范畴，通常是不能随意退保的。但老人去世后，其家属可以申请退还个人账户余额。具体能退多少钱主要取决于两个因素：一是老人参保时缴纳的个人账户累计金额；二是当地社保政策规定的计息标准。一般来说，个人账户余额包括个人缴费部分及产生的利息。建议您先准备好老人的死亡证明、身份证、社保卡等材料，到当地社保经办机构查询个人账户余额。工作人员会根据系统记录核算具体金额。如果对金额有异议，可以要求出具明细清单。实际操作中，各地可能存在一些差异。比如有的地方会额外发放丧葬补助金，有的则没有。所以最好直接咨询当地社保局，了解当地具体政策。需要帮助的话，我可以帮您梳理需要准备的材料清单。