南充李琦—高级律师 回复:根据您描述的情况,这个问题需要结合租赁合同的具体约定来分析。我理解您关心的是承租人提前转让门面时,押金的处理问题。 首先,建议您仔细查看合同中对"转让"和"押金退还"的具体约定。通常来说,如果合同明确约定租满三年才退押金,而承租人中途转让,这可能构成违约。但也要看合同是否允许转租或转让,以及对此有无特别约定。 如果合同没有明确禁止转让,但要求租满三年才退押金,那么从法律上讲,承租人提前转让的行为可能影响押金退还。您可以考虑以下几种处理方式: 1. 协商处理:与承租人协商,看是否可以由新承租人继续履行原合同,押金暂不退还,待新承租人租满三年后再退。 2. 扣除部分押金:如果承租人坚持要退押金,可以根据实际损失情况,协商扣除适当金额作为违约金。 3. 按合同执行:坚持合同约定,待新承租人租满三年后再退押金。 建议您先与承租人沟通,了解其转让的具体情况。同时,提醒您注意保留好相关证据,包括合同、押金收据、沟通记录等。如果协商不成,可以寻求法律途径解决。 需要提醒的是,具体处理方式还要看合同条款的详细约定,建议您把合同拿给专业律师审阅后再做决定。
南充李琦—高级律师 回复:关于领取失业金的条件,我结合实务经验为您分析: 领取失业金需要同时满足三个法定条件:1)失业前单位已缴纳失业保险满1年;2)非本人意愿中断就业(比如被辞退、裁员等);3)已办理失业登记并有求职要求。 离职证明只是材料之一,关键要看证明上写的离职原因。如果是"个人原因"辞职,按规定是不能领取的;如果写的是"协商一致解除"或"用人单位提出解除",再配合失业保险缴费记录等材料,才有可能申领。 建议您:1)先核对离职证明的离职原因表述;2)到当地社保局查询失业保险缴费年限;3)如果符合条件,需在解除劳动合同后60日内办理失业登记。如果对离职原因有争议,可以尝试与原单位协商变更证明内容。