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说起按揭贷款,相信大家都不会感到陌生,如今的年轻人很多都是通过按揭贷款的方式来进行提前消费的。那么从法律上面来讲,什么是按揭贷款呢?
一、什么是按揭贷款
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
二、购房者如何办理按揭贷款
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如果想要购买价值比较高的东西,如房产、汽车等等,而此时手里资金不够的话,那么可以向银行申请按揭贷款。此时向银行借了钱,那么就需要按照约定支付其相应的利息。按揭贷款利息是通过贷款利率计算的,那现在我国关于按揭贷款利率是怎么规定的呢?
⑴贷款期限为1年以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率;
⑵期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;
⑶期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;
⑷期限为5年至10年(含10年)的,执行3至5年(含5年)法定贷款利率;
⑸期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过5%。
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商品房按揭购房是很多人购房的方式,按揭购房要注意什么问题?所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的的个人住房贷款业务。本为主要介绍了商品房按揭购房的流程,希望会对您有所帮助。
(一)审查开发商楼盘的流程:
房地产公司提出申请,银行要求开发商提交以下资料:
1、书面申请;
2、公司资料:包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等;
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不论是一手房买卖还是二手房买卖,进行房产的按揭贷款都是很常见的现象。那么,一手房按揭贷款合同中怎么写?
按揭贷款合同
借款单位:_________(简称甲方)
贷款银行:_________(简称乙方)
签订日期:_________年_________月_________日
甲方为_________需要,依据《单位住房贷款办法》,特向乙方申请借款,经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任,特签订本合同,共同遵守。
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生活中,不管你是购买的新商品房还是二手房,此时如果手上资金不够的话,那么可以选择向银行按揭贷款购房。但需要注意的是,按揭购买新房与按揭购买二手房需要注意的地方不同,那究竟二手房按揭贷款要注意什么呢?
(一)评估价与最高贷款额的注意
在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
(二)竣工年代与贷款年限的注意
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在购买汽车的情况下,也是可以向银行申请按揭贷款的。不过此时就需要购车人向银行提出按揭贷款的申请,其中就要求准备好相应的材料,办理一定的手续等等。那究竟汽车按揭贷款要哪些资料呢?
1、借款人身份证件、婚姻状况证明,户口本;
2、银行认可的部门出具的借款人职业和经济收入证明;
3、与银行指定的经销商签订的购车协议或合同;
4、不低于首期款的存款凭证或首期款收据;
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房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
一般来说:具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后,将申请资料提交银行即可,由银行审核决定是否放款。
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按揭贷款相关咨询
法律咨询顾问律师 最近回复:
解析:
代签字但是本人按手印生效。别人代签字后当事人自己按手印的,可以视为对代签合同的追认,因为法律规定,无权代理人实施民事法律行为后,经过被代理人追认的,该民事法律行为认定有效;或者代签行为是经过被代签人委托的,则代签合同就更是有效的。
法律依据:
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
法律咨询顾问律师 最近回复:
1、办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
办理的时候要准备好本人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证,一个购房协议书正本,还要有房价预付款收据原件及复印件各1份,另外还需要需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等证明。
2、银行审查
银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
6、开立专门还款账户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率,借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
法律咨询顾问律师 最近回复:
虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
法律咨询顾问律师 最近回复:
解析:
装修合同未按指印法律是认同的。依据我国现行《民法典》的规定,依法签订的合同是具有法律效力的,合同签订时不一定要按指印,只要有双方的签字同样是有效的。自当事人均签名、盖章时合同成立。并且,在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务对方接受的,合同也成立。
法律依据:
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律咨询顾问律师 最近回复:
结论:分为三个标准。
解析:
诈骗罪的诈骗数额分为数额较大、数额巨大、数额特别巨大三个标准:
(一)数额较大标准:个人诈骗公私财物3000元至1万元以上的,属于“数额较大”。判3年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
(二)数额巨大标准:个人诈骗公私财物3万元至10万元以上的,属于“数额巨大”。数额巨大或者其他严重情节,判3-10年有期徒刑,并处罚金。
(三)数额特别巨大标准:个人诈骗公私财物50万元以上的,属于诈骗数额特别巨大。数额特别巨大或者其他特别严重情节,判10年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
《“两高”关于办理诈骗刑事案件具体应用法律问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况,在前款规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院备案。