买卖二手房的时候，买房者必须要去房管部门对二手房进行过户，这样才能真正拥有对房屋的所有权，不过过户并不是免费的，当事人要缴纳一定的费用。那么二手房过户费用是多少呢？这个问题，律图小编为大家解答。
2023.09.13 76247人阅读二手房过户是房屋的所有人取得房屋产权的唯一途径。根据我国房地产法的相关规定，二手房过户是需要交纳相关税费的。但是，还是很多人都不知道二手房过户费用都包含哪些？
商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
印花税：0.1% 买卖双方个0.05%
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二手房，是现在很多人对房屋的一种选择，二手房的市场现在是非常客观的，而法律对于二手房有了相关的规定以及要求，而二手房过户费用也有着相关规定，那么对于二手房过户费用多少的问题，下文为大家简单说明一下。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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二手房过户是取得房屋产权的保证。二手房过户需要按照法律规定缴纳相关的过户费用。每一项二手房过户费用都是有具体的计算方式和标准。
契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 【各地实际征收情况略有不同】
印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
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二手房买卖的一项重要的事情就是房产过户，只有经历了过户行为，该房产权属才能明确。同时，该二手房买卖行为也才算完毕。大家最想了解的一个问题就是二手房过户费用明细的问题?
(一)营业税
税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
(二)契税
普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
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随着买房热潮的有增无减，二手房交易也迎来了自己的火热期。可是二手房买卖会牵扯到房屋过户问题，大家都知道房屋过户是会产生一定费用的。那么，二手房房屋过户手续费由谁来交，二手房过户费用占总房款的多少呢？
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
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买房可以算是人生的大事之一，现在由于新房的房价比较高昂，二手房逐渐成为了大家的首选。而在买卖二手房时，只有了解国家的相关政策，才能更好的维护自己的权益，那你了解二手房过户费用新政策吗?
一、 正常过户
(一)营业税(税率5.55%，卖方缴纳)
财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2016年二手房营业税的最新政策：
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201539号)
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律图三明律师 最近回复：
解析： 若机动车驾驶员在两次酒后驾车中被发现血液中的酒精浓度超过了80毫克每百毫升（即醉驾），将会面临处以一个月至六个月以下有期徒刑，同时还需缴纳罚金。醉驾行为所涉及到的法律责任主要是危险驾驶罪。 根据相关法律规定，醉驾者最高可被判处六个月的拘役，并且需要承担相应的罚金。 法律依据： 《刑法》第一百三十三条 【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役； 交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑； 因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 《刑法》第一百三十三条之一 【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： （一）追逐竞驶，情节恶劣的； （二）醉酒驾驶机动车的； （三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的； （四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。 机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。 有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图白山律师 最近回复：
解析： 在特定情况下，犯罪嫌疑人可申请取保候审： 首先，该嫌疑人有可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑； 其次，如果其可能会被判处有期徒刑以上刑罚，但通过实施取保候审不会对社会造成实质性危害； 再次，若罪犯身患严重疾病、生活无法自理，又或者正值孕期妇女或哺乳期间的女性，则实施取保候审亦不应导致社会的实际危险； 最后，若在将时间期限届满后，调查案件仍未结束时，那么也需要考虑实施取保候审。 法律依据： 《刑事诉讼法》第二百三十一条 被告人、自诉人、附带民事诉讼的原告人和被告人通过原审人民法院提出上诉的，原审人民法院应当在三日以内将上诉状连同案卷、证据移送上一级人民法院，同时将上诉状副本送交同级人民检察院和对方当事人。 被告人、自诉人、附带民事诉讼的原告人和被告人直接向第二审人民法院提出上诉的，第二审人民法院应当在三日以内将上诉状交原审人民法院送交同级人民检察院和对方当事人。
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