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大家都知道，在房屋买卖过程中，需要依法缴纳契税，在进行二手房交易时同样适用，那么二手房契税要什么时候交呢，二手房契税新政策又有哪些最新规定，快和小编来了解一下吧！
2023.09.12 263462人阅读房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。
房屋契税=房屋总价×税率。
1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率。
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如今房地产市场被炒得火热，同时已经成为了社会经济发展的一个全新增长点了，特别是那些刚开的楼盘，基本上一开盘就是一售而空。那么顺带着二手房的价格也是顺势增长，毕竟一些老旧小区的地理位置是很吃香的，很具有吸引力的。 新出的一系列二手房契税新政策，也是给广大房客提供了很好的帮助。
购买二手房契税新政策的收费标准明细
一、契税：(通常由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
......
近年来，我国在经济等各个方面都取得了较大的成就，国家也更加关心公民的个人利益，在日常生活中，人们都会因为各种各样的原因购买房屋，我国相关法律规定，购买房屋需要缴纳相应的契税，缴纳完毕会开具发票，那么二手房契税发票是不是购房发票呢？我们来了解下。
一、二手房契税发票是不是购房发票
二手房契税发票，即契税完税证，属于买方的税费，金额只是所交契税的金额，只开具给买方。
购房发 票，即房产发 票，开具给买卖双方各一联，金额是双方房产过户的房产申报的交易金额。
两者是不同的。
......
一、房屋契税什么时候交?
1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。
......
我们首先了解一下契税的相关概念再详细列举二手房契税申报需要的资料。
一、契税概念：
契税指的是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人进行征收的一种财产税。众所周知，无论你是买新房或者是二手房，都需要按照一定的比例缴纳契税。 国家明文规定了二手房交易税费中买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
二、契税比例 ：
1、头次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按销售价的1％征收；
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法律咨询顾问律师 最近回复：
1、如果购买的第一套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%.如人均面积高于平均水平的，按第二套首付最低3成五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为 3.33%,五年期以上的公积金贷款利率为 3.87%. 2、公积金贷款流程： （1）借款人至受理网点申请贷款； （2）受理网点代为办理家庭名下房产状况查询； （3）受理网点受理； （4）签约； （5）审批； （6）房地产交易中心办理抵押登记手续； （7）银行放款。
法律咨询顾问律师 最近回复：
二胎全面放开，生二胎不要准生证。只要生育子女之前，到户籍所在地计生办申请办理生育登记，就可以合法生育二孩。改革生育服务管理制度。实行生育登记服务制度，对生育两个以内（含两个）孩子的，不实行审批，由家庭自主安排生育。改进再婚等情形再生育管理。优化办事流程，简化办理手续，全面推行网上办事，进一步简政便民。 《流动人口计划生育工作条例》第十八条
法律咨询顾问律师 最近回复：
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价 1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取) 2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价 5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税) 3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳。 6、房屋所有权登记费：80元。 7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
法律咨询顾问律师 最近回复：
(1)两者的概念不同。避税是指纳税义务人利用税法上的漏洞或不完善之处，通过对经营及财务活动的人为安排，以达到规避或减轻缴纳税款的目的的行为，其后果是造成国家收入的直接损失，扩大了利用外资的代价，破坏了公平、合理的税收原则，使得国家社会的收入和分配发生扭曲;逃税是指纳税人故意不遵守税法规定，不履行纳税义务的行为。广义上逃税还包括纳税人因疏忽或过失没有履行税法规定的纳税义务的行为。 (2)适用的法律不同，避税适用涉外经济活动有关的法律、法规;后者仅适用国内的税法规范。 (3)适用的对象不同，前者针对外商投资、独资、合作等企业、个人;后者仅为国内的公民、法人和其他组织。 (4)各自行为方式不同。前者是纳税义务人利用税法上的漏洞、不完善，通过对经营及财务活动的人为安排，以达到规避或减轻纳税的目的的行为;后者则是从事生产、经营活动的纳税人，纳税到期前，有转移、隐匿其应纳税的商品、货物、其他财产及收入的行为，达到逃避纳税的义务。一般情况下不构成犯罪，情节严重的构成偷税罪，采用暴力等手段拒交税款的可构成抗税罪。在确定偷税漏税数额标准的时候，要跟纳税义务人的应纳税额结合起来。不过，现在处理偷漏税案件的时候，不会因为当事人偷税漏税金额巨大就直接以逃税罪定罪的，对当事人主要是以行政处罚为准。
法律咨询顾问律师 最近回复：
一、审查是否为公房出售：公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。 二、审查房屋是否存在共有人； 三、房屋手续是否齐全：产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。 四、审查房屋是否已出租：因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。 五、审查房屋质量； 六、审查相关费用的单据。
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