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很多人将工程建设的合同都叫做工程合同,实际上工程合同不止是一种合同。那么工程合同有哪些呢?工程合同的类型又有哪些?
一、承包关系类型合同
工程合同的履行期一般都是很长的,只有一个施工单位进行建设是无法按时竣工的,那么就出现了分包这种形式。
二、计价方式合同
1、固定总价合同。采用这类合同的工程,其总价是以施工图纸和工程说明书为计算依据,在招标时将造价一次包死。在合同执行过程中,不能因为工程量、设备、材料价格、工资等变动而调整合同总价。但人力不可抗拒的各种自然灾害、国家统一调整价格、设计有重大修改等情况除外。
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工程合同的标的是非常大的,所以当事人在签订合同的时候都会非常仔细和小心,防止出现合同效力问题,如无效、效力待定等问题。
就工程合同而言,影响其效力的因素在司法实践中主要体现为如下几个方面:
(一)合同主体
工程合同是规定发包人与承包人之间权利义务关系的协议,工程合同主体方面对合同效力的影响主要表现为合同当事人的主体资格。
1、关于发包人的主体资格
我国《合同法》及《建筑法》未对发包人的主体资格作出明确的限定,但是从实践看,发包人一般为法人或其他组织,自然人一般不是发包人但法律并未排斥自然人的发包人地位。
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在工程合同中双方当事人会约定相关的合同款项,那么这些合同款要交税吗?工程合同的税率又是多少?
工程合同的税率包括了以下几项:
1、增值税:按照工程结算款计算增值税,税率是11%。
2、城建税:按增值税计算缴纳城建税,城建税税率:纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%。
3、教育费附加:按增值税计算缴纳,税率3%。
4、印花税:按建筑安装工程承包合同金额的 0.3‰ 计算缴纳。
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有的工程合同中会出现质保金的条款,但是很多当事人不清楚质保金是什么意思,对此不了解。就因此发生分歧,导致合同不能顺利签订。所以,下文就为大家浅要的分析一下工程合同的质保金是什么意思?希望对大家有所帮助。
一、工程合同的质保金是什么意思
“质保金”是信誉录会员对自己企业信誉的质量保证金。信誉录会员不仅要接受信誉评分、交易评价的监督,同时要接受质量保证金的监督。如果信誉录会员在合作的过程中违反了规则,则需要扣除其相应的质保金作为处罚。
有两种不同的含义:其一是指质量保修金,其二是指质量保证金。
质量保修金,是由合同双方约定从应付合同价款中预留的,当标的物出现质量问题,需要进行修理时,用于支付修理费用的资金。
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合同是当事人双方在自愿平等的条件下签订的协议,合同中规定了双方的权利和义务,并通过合同确定了日后纠纷产生时双方应负的责任。尤其在建筑行业中,工程合同的订立是必不可少的。那么这个工程合同是怎么写的?
工程合同范本
甲方:________________
乙方:________________
按照平等互利、团结协作、共同发展的精神,经甲乙双方友好协商,就双方共同参与项目施工达成如下协议条款:
......
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合同书是双方当事人之间签订的民事协议书的一种,合同里面有各种类型,其中就包括了租赁合同、劳动合同、工程合同。
工程承包协议书
甲方:
乙方:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、条例、规章等,双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就中山“阳光半岛”住宅项目ST型建设工程协商一致,订立协议并共同遵照执行。
一、工程概况
......
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生活中,随处可见建设工程,如住宅、办公楼等等。在修建这些建设工程的时候,当事人之间是签订了一份建设工程合同的。
建设工程合同范本
总承包人:_________(以下简称甲方),地址:_________,电话号码:
分包人:_________(以下简称乙方),地址:_________,电话号码:
甲
方与乙方达成协议,因有鉴于甲方已进入与雇主签订一总包合同,其详细条款载明于附表一内,作为承担总包合同工程的一部份。本着诚实守信,本总包合同的各条
规定及相关事实,甲乙双方应充分如实告知相关当事人,甲方提供之本合同之标的应合法有效。现于_________年_________月
_________日双方同意如下条款。
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土方工程合同
发包方:(以下简称甲方)
承包方:(以下简称乙方)
经甲、乙双方协商一致,就甲方委托乙方建造兰埔花园园林工程,签订以下协议:
一、工程内容:
包括我公司设计的兰埔花园园建、绿化、及其他部分工程(详见图纸)。
以上项目均按双方会审图纸之要求及附后预算总表所列项目、规格、备注、数量、要求施工。
......
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工程合同,是指一方约定完成工程,另一方按约定验收工程并支付一定报酬的合同。法律对工程合同没有特别规定的,适用法律对承揽合同的相关规定。工程合同发生了纠纷,要怎样进行处理呢?
1、根据《中华人民共和国担保法》规定,“债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍
卖、变卖该抵押物所得的价值受偿;协议不成的,抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足
部分由债务人清偿。
2、抗辩权的应用
(1)同时履行抗辩权。同时履行指在合同有效期限内,当事人双方不分先后地履行各自的义务的行为。
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工程合同相关百科
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工程在经过招投标等一系列流程后,确认了中标单位、施工单位,这时候就需要签订工程承包协议书,明确各方权利义务,规范更多工程的细节,那么工程承…
2023.09.20
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众所周知,很多大型的工程开发商都是承包给别的公司的,但是把项目承包给别的公司就意味着要签订承包合同,那么大家知道建设工程承包合同怎么写吗?…
2023.09.19
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在经过招标、投标、中标这些流程后,确认了中标单位、施工单位,这时候就需要签订工程施工合同,规范合同细节,明确权利义务关系,建筑工程施工合同…
2023.09.19
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工程合同相关咨询
律图湘潭律师 最近回复:
解析:
当企业决定解雇员工时,其法定流程可概括为以下几个步骤:
首先,由解除合同的决策者提交书面解除申请;
其次,人力资源部门负责填写《解除劳动合同审批表》并呈递至相关高层领导进行审查批准;
然后是告知员工所在部门及其个人,应尽快做好工作交接并归还所保管的装备物品;紧随其后的环节便是由相关部门与离职员工核算薪资福利以及处理其他尚未解决的事宜;
最后,员工需在财务部门完成结算工资和领取经济补偿金的手续,并在相关文件上签字确认。若是依规依法解除劳动合同时,企业将无需承担任何相应的赔偿责任。
法律依据:
《劳动合同法》第五十条
用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定,办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的,在办结工作交接时支付。
律图韶关律师 最近回复:
解析:
在启动诉讼程序之际,原告须备齐双方当事人的法定婚姻证明文件、未成年儿童的出生医学证明及待分割之共同财产的相关凭据。接下来,原告需起草并提交书面离婚诉讼请求至具有地域管辖权的当地法院进行立案处理。法院在收到立案申请且资料完备之后,便会指定适当日期举行审判听证。在公开听证的过程中,原告与被告均应全程参与庭审活动。
依据审判过程中所掌握的各项证据和事实,法院将依法作出是否批准双方离婚的终局裁决。若一审法院作出的判决结果为原告或被告不满意,则可在规定的上诉期限内向上一级人民法院提出上诉。
法律依据:
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
律图四平律师 最近回复:
解析:
首先于仲裁程序中,双方必须共同赞同以裁决纠纷为处理方式,同时必须签署并签署相关的仲裁协议。接下来,在取得合法有效的仲裁协议后,务必及时将仲裁协议、仲裁申请书及其相应的副本提交至仲裁委员会进行申请处理。在此期间,申请人需耐心等候仲裁委员会对案件是否受理做出判断。
依据我国现行的仲裁法规,自仲裁委员会接到仲裁申请书之日起的第五个自然日开始计算,若其认为该申请符合受理标准,则应立即予以受理,并通过书面形式通知到各方当事人;反之,若仲裁委员会认为该申请并不符合受理标准,也会通过书面形式告知并详细解释不予受理的原因。
法律依据:
《仲裁法》第二十二条
当事人申请仲裁,应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本。
第二十三条
仲裁申请书应当载明下列事项:
(一)当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)仲裁请求和所根据的事实、理由;
(三)证据和证据来源、证人姓名和住所。
第二十四条
仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内,认为符合受理条件的,应当受理,并通知当事人;
认为不符合受理条件的,应当书面通知当事人不予受理,并说明理由。
第二十五条
仲裁委员会受理仲裁申请后,应当在仲裁规则规定的期限内将仲裁规则和仲裁员名册送达申请人,并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。
被申请人收到仲裁申请书副本后,应当在仲裁规则规定的期限内向仲裁委员会提交答辩书。
仲裁委员会收到答辩书后,应当在仲裁规则规定的期限内将答辩书副本送达申请人。
被申请人未提交答辩书的,不影响仲裁程序的进行。
第二十六条
当事人达成仲裁协议,一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议,人民法院受理后,另一方在首次开庭前提交仲裁协议的,人民法院应当驳回起诉,但仲裁协议无效的除外;
另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的,视为放弃仲裁协议,人民法院应当继续审理。
第二十七条
申请人可以放弃或者变更仲裁请求。
被申请人可以承认或者反驳仲裁请求,有权提出反请求。
律图黄山律师 最近回复:
解析:
在此过程中,我们需要注意哪些事项?
取得保释候审批准之后,公安机关有可能会继续对该案进行深入的调查和侦查工作;随后,侦查结束并将相关指控资料移交至检察机构审查;经过严格的法律程序,由检察官依法作出是否向法庭提出正式的公诉请求的决定;如果得到了法庭的受理,那么诉讼程序将会在法定的期限之内完成。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
房产纠纷律师团律师 最近回复:
解析:
关于离婚财产分割事宜,具体操作流程如下所示:
首先,男女双方应在协商一致的基础上,拟定一份详尽的离婚协议书,对相关财富进行明确划分。接下来,需携带离婚协议书前往当地民政局办理离婚登记手续,在度过规定的离婚冷静期之后,即可领取正式的离婚证书。在此过程中,双方当事人必须严格遵循协议书上所约定的条款,对各自的财产进行合理分配。
其次,若有任何一方在婚姻关系存续期间,由于抚养子女、照顾老人或者协助对方完成工作等原因而承担了过多的责任和义务,那么在离婚之时,该方有权向另一方提出经济补偿的要求。对于此类情况,双方可先行协商解决;如协商无果,则可诉诸于法律途径,由法院作出公正裁决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;
协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。
具体办法由双方协议;
协议不成的,由人民法院判决。