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大多数房屋租赁公司都会发布旺铺出租的信息，商铺租赁在我们的日常生活中十分常见，那么关于商铺的租赁合同都有哪些最新法规、政策呢，更多相关知识尽在律图，和小编来了解一下吧！
2021.09.13 5487人阅读人们准备开店创业的时候，要先找一个商铺，目前租赁商铺的情况很常见。有时候，因为商铺租金支付双方经常发生纠纷，这和当初合同签署的条款不清有关系。因此，签合同是一个很严谨的活动，双方务必重视。那么，签署商铺租赁合同注意事项有哪些?我们来看看小编是怎么说的。
一、签署商铺租赁合同注意事项有哪些?
1、出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。
2、房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。
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在进行商铺租赁的时候往往会遇到一些问题，那么关于商铺租赁合同纠纷的问题有哪些呢？在遇到这些问题后，我们要解决问题又有哪些相关法律规定呢？针对不同的问题我们要及时解决，比如房屋权属问题、装修问题等，下面小编就将为您解答疑问，请继续阅读。
一、租赁房屋的权属问题
1、承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方 主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租 方提供房屋所有权人的委托书等法律文件;如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况进行调查，还可 以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。
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在租赁商铺的时候，前期肯定是有一个过程的。不能说什么都不了解的情况下，就和对方签订了商铺租赁合同，毕竟合同签订以后是需要承担法律责任的，所以大家对于商铺租赁合同，在签订之前的相关事宜，以及签订流程都应该做一个大概的了解。下面小编就详细的为大家介绍一下商铺租赁合同签订流程是怎样的?
一、商铺租赁合同签订流程是怎样的?
(一) 承租意向书签约流程：
1、 商家资格考察、评估核准(招商部);
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律图中山律师 最近回复：
解析： 根据我国现行的法规规定，当执业律师向社会公众提供法律咨询和服务时，其报酬应当按照如下标准予以适当调整与确定： 对于无固定财产争议性的案件，法院可以参照具体情况在2000至10000元人民币之间做出协商决定进行收取费用； 此外，若涉及到每一份文书或文件的编写和处理工作，则可在此基础上再次参考具体情形，在600至2000元人民币之间进行协商并确定最终的收费金额。 法律依据： 《律师收费管理办法》第九条 实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。 律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。
律图百色律师 最近回复：
解析： 假设一份预先签署的合同提前了一年制定并签署，然而并未就生效的具体日期和条件进行额外规定。 那么，只要该份合同获得当事人的亲笔签名或专用印章，即被视为生效文件。 依据民法相关规定，尽管法律行为可附加各种条件，但有些特定性质的行为则无法设置此类条件限制，否则将受到法律禁止。 而对于那些设定了生效条件的民事法律行为来说，自条件得以实现的那刻开始，便正式生效执行。 法律依据： 《民法典》第一百六十条 民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。
律图来宾律师 最近回复：
解析： 依据我国现行法律制度，如果有公司、企事业单位或其它组织中的工作人员，利用其职位所赋予的特定便利条件，向他人索取财务或者以不正当手段接受他人给予的财务，然后再利用这些财务为他人提供某些特殊的利益，只要达到一定的情节严重程度，便会被判处五年以下的有期徒刑或者剥服务出现问题，请稍后再试。 法律依据： 《刑法》第一百六十三条 公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金； 数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金； 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。 公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。 国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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