[律师回复] 看合同违约金条款的约定

[律师回复] 和房东约好9月份才结清，是否有补充协议，还是口头约定？是否有证据？如果长租合同中途退租有可能构成违约，得支付违约金，最好向律师咨询详情。

[律师回复] 固定总价合同是一种常见的建设工程合同类型，以下是其相关介绍： 定义 固定总价合同是指在合同中约定一个固定的总价，由承包方完成合同规定的全部工作内容，发包方按照合同约定的总价支付工程款的合同形式。 特点 - 价格固定：除非发生合同约定的特殊情况，如设计变更、不可抗力等，合同总价一般不做调整，双方在合同签订时就对工程总造价有明确的预期。 - 风险分配：承包方承担了大部分风险，因为在固定总价下，若施工过程中出现成本增加的情况，如材料价格上涨、工程量增加等，通常由承包方自行承担；发包方风险较小，主要风险在于工程变更可能导致成本超出预期。 - 结算简单：工程竣工后，只要承包方完成的工程符合合同要求，发包方就按照固定的总价进行结算，无需对工程量和单价进行重新核算，结算过程相对简单快捷。 适用范围 - 规模小、技术简单的项目：这类项目的工程量和施工难度相对容易确定，风险相对较小，适合采用固定总价合同，如小型的房屋装修工程、简单的道路维修工程等。 - 设计深度足够的项目：当项目的设计图纸详细、准确，能清楚地确定工程范围、工程量和技术要求时，双方可以准确计算出工程总价，从而采用固定总价合同，有利于控制成本和减少纠纷，如一些标准化的工业厂房建设项目。 注意事项 - 合同条款明确：对于工程范围、质量标准、工期等重要条款要在合同中明确约定，避免因条款不清晰导致纠纷。 - 风险评估：承包方在签订合同前要充分评估各种风险，包括材料价格波动、施工难度等，合理确定合同总价；发包方也需对可能出现的变更情况进行预估，在合同中约定好变更的处理方式。