察北管理区合同审查律师

[律师回复] 鞋3个多月没发货，不全是诈骗

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，您从别人手中转租店面后，是否需要承担原租客和房东签订的合同的违约金，需要根据具体情况分析： 1. 转租是否经过房东同意 ? 如果转租经过房东书面同意：根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效。在这种情况下，您作为次承租人，与房东之间不存在直接的合同关系，房东通常无权要求您承担原合同的违约金。 ? 如果转租未经房东同意：房东有权解除原租赁合同，并要求原租客承担违约责任。您作为次承租人，可能会面临合同无法继续履行的情况，但房东一般不能直接要求您承担原合同的违约金。 2. 合同未到期提前解除的责任 ? 如果您提前解除转租合同，需要根据您与原租客签订的转租合同的约定来承担责任。如果转租合同中约定了违约金条款，您需要按照约定支付违约金。 ? 如果转租合同中没有约定违约金，房东或原租客可以要求您赔偿因提前解除合同造成的实际损失，例如房屋空置期间的租金损失。 3. 房东是否可以要求您承担原合同的违约金 ? 通常情况下，房东只能要求原租客承担原合同的违约责任，而不能直接要求您承担原合同的违约金。但如果您的行为导致房东遭受损失，房东可以要求您赔偿实际损失。 建议 为了避免纠纷，建议您在转租时确保转租行为得到房东的书面同意，并在转租合同中明确约定各方的权利义务和违约责任。如果发生纠纷，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。

[律师回复] 未约定保证方式会影响担保责任。《民法典》规定，当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，即债权人需先对债务人提起诉讼或仲裁并强制执行后，才能要求保证人担责；连带保证中，债权人可直接要求保证人担责。解决方案是尽快与对方补充约定保证方式，明确是一般保证还是连带保证，避免后续纠纷。

[律师回复] 可以帮您处理，联系您沟通

[律师回复] 如果你不想做了，可以尝试与对方协商，看能否退还模具或转让给其他人。如果有合同，按照合同约定处理。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，但要注意成本和时间。尽量收集相关证据，比如购买模具的凭证等，以便更好地维护自己的权益。