[律师回复] 关于房屋四周土地的归属问题，需要结合具体情况来分析。一般来说，主要看以下几个方面：1. 土地使用权证上标注的四至范围是最直接的依据。如果土地证上明确划定了边界，就以证载范围为准。2. 如果没有明确权属证明，通常以房屋滴水线为界。比如房屋外墙向外延伸1-2米的范围，可以视为合理使用空间。3. 对于农村宅基地，根据《土地管理法》规定，房前屋后的空地一般归使用者管理使用，但所有权仍属集体。4. 如果是商品房小区，公共区域归全体业主共有，个人无权独占。但一楼住户通常对门前小院有优先使用权。建议您先查看房产证和土地证上的附图，确认权属范围。如果存在争议，可以请当地国土部门进行实地测量确权。必要时也可以通过相邻权纠纷诉讼解决。

[律师回复] 能起诉。诉讼时效一般是三年，但过了三年只是可能丧失胜诉权，对方仍可去法院起诉。要是对方起诉，你可在诉讼中提出诉讼时效抗辩。若对方能证明存在诉讼时效中断、中止情形，比如曾向你主张过权利等，诉讼时效会重新计算。建议先和对方沟通协商，争取达成解决方案，避免诉累。

[律师回复] 房产拍卖流程确实有可能被中止或撤销，但需要符合法定条件。根据实务经验，常见的情况包括： 1. 被执行人已与债权人达成和解协议，债权人主动申请撤回拍卖； 2. 法院发现执行依据（如判决书）存在错误需要再审； 3. 案外人提出执行异议且理由成立（如房产实际归属存在争议）； 4. 被执行人提供足额担保或已履行债务。 建议您尽快梳理案件情况：如果存在执行异议事由（比如拍卖程序违法、房产存在权属争议等），应在收到拍卖通知后15日内向执行法院提交书面异议；如果希望协商还款，建议立即联系申请执行人沟通还款方案，达成和解后可申请中止拍卖。 每个案件情况不同，如需进一步分析，建议携带拍卖通知书、执行依据等材料当面咨询。

[律师回复] 这种情况不建议直接封管道，容易引发更大矛盾。可以先找楼上协商解决，若协商不成，可找物业或居委会等从中调解。还不行的话，可收集证据向法院起诉，要求楼上承担维修责任和赔偿损失。总之，要通过合法途径解决，不要采取过激行为。

[律师回复] 这不合理呀。开发商不给办房产证是他们的问题，不能和交物业费捆绑。先和开发商沟通，表明这两件事没关系，要求他们按约定尽快办理房产证。如果不行，就收集好相关证据，比如购房合同等，去法院起诉开发商，维护自己的合法权益。