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#律师标签:有团队,主任律师,有顾问单位经验,丰富的专业经验
152-5621-8169
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#律师简介:丁洋律师,15256218169(微信同号)2011年3月起执业于安徽巢达律师事务所,现任安徽巢达律师事务所合伙人、主任。经过多年律师执业的锤炼,丁洋律师共办理刑事辩护案件、婚姻家庭等各类案件多达四五百件,擅长处理婚姻家庭案件、刑事辩护案件及合同文本起草修改等专业领域工作,担任安徽省某疗养院、安徽某鞋业有限公司等多家企事业单位常年法律顾问律师。在执业过程中丁洋律师扎实做好每一个案件,把律师的工作深入到每一节事实和每一份证据,不断研习新的法律规定和各类案例,保持知识体系及时更新,注重办案经验的积累,尝试从每个案件中找寻提升的细节。丁洋律师执业风格严谨、负责,办案态度细心入微,拥有良好的语言沟通技巧和法律文书写作能力。以全面分析案情,步步为营扎实办案为工作要义,协助当事人分析、制定不同的诉讼策略。以扎实的法学理论功底和丰富的办案经验为赢得当事人认可和好评。
咨询律师
张新律师
安徽诚赢律师事务所
安徽省合肥市庐阳区六安路99号新华大厦1307室
5.0
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来自34人评价
帮助人数:9999+
#律师标签:有团队,办过大案,高学历,丰富的专业经验
177-3003-7222
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#律师简介:我们在合肥、六安等多地都有办公室,甚至可以根据案件约定没达到效果退费,选择我就是选择一个团队为您服务!来时提前预约,有理帮你打赢官司,无理助你减少损失。代理了大量刑事.民事案件和数家法律顾问.得到的当事人和社会的认可.没有完美的个人,只有完美的团队,为了更好的维护当事人权益.我们律师团不同于传统律师所各办各的案件,各创各的收入,工作缺乏支持。我们一个律师团队为核心,以点带面,充分实现律师之间的优势互补、资源共享,为社会提供优质高效的法律服务。我们团队有多种专业背景的律师等等各个专业的律师。我们是按各自擅长专业分案、是资源共享的律师团队有机联合模式。合作机制,用集体智慧完成受托的每一项事务。希望我们律师团得到您的认可。选择我就选择一个团队为您法律护航。
咨询律师
余玉洁律师
北京观韬(合肥)律师事务所
蜀山区怀宁路288号置地广场A座33层
5.0
分
来自525人评价
帮助人数:9999+
#律师标签:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
199-6645-2328
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#律师简介:余玉洁,中山大学法律硕士,北京观韬中茂(合肥)律师事务所高级合伙人,家事法和家族财富管理业务委员会主任,合肥市律协婚姻家庭专业委员会委员,安徽省残疾人法律服务中心公益律师,安徽省12348法律援助中心律师。主要代理婚姻家庭纠纷、合同纠纷、刑事辩护类案件。民事案件均得到当事人满意结果,刑事案件中多次实现量刑建议以下判决。在执业过程中,本着“当事人的案件就是自己的案件”的执业理念,以其专业知识及职业技能全力维护当事人合法利益。
咨询律师
许昌律师
安徽原声律师事务所
安徽省合肥市包河区徽州大道6669号滨湖时代广场c7栋
5.0
分
帮助人数:2811
#律师标签:有团队,高学历,丰富的专业经验,大型企业服务经验
177-1818-5111
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#律师简介:许昌律师,安徽原声律师事务所执业律师,擅长办理婚姻家事、劳动工伤、债权债务、建设工程纠纷、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等民事纠纷及各类刑事案件!
咨询律师
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胜诉
中介工作未尽职原房*再次购房*致二手房*费*加起诉退还税款
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
经过诉讼要回多缴纳税款
详细案情>
胜诉
俞XX、俞XX所有**认纠纷二审民事判决书
代理方:
上诉人
结果:
胜诉
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维护了当事人的合法权益
详细案情>
胜诉
出卖人毁约拒绝卖房,律师*理诉讼索*房*获得法*支*
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
本案中我方当事人在诉讼前邮寄给对方一份《房屋买卖合同解除函》,从字面含义理解该解除函是一份对我方当事人极为不利的证据,因为解除函的送达意味着买卖合同关系的解除,这与我方当事人要求继续履行合同,取得房屋的目的相违背。所以在诉讼前,本律师已经预料该风险的可能,经过提前预判及充分准备,庭上我从该函的内容、意图及邮寄时间等多方面分析,论证该函件名为解除实为催告,最终合议庭认可并采纳了本律师的观点,判决我方胜诉。
详细案情>
胜诉
刑民交叉案件中,刑事诈骗和*事欺诈的法*后*
代理方:
申请人
结果:
胜诉
我的价值:
让当事人区分刑事诈骗和民事欺诈的法律后果,在刑民交叉案件中正确适用法律依据,发回重审。
详细案情>
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想了解,就是我们交了一个月房租然后只住了13天房租费能退一点吗?
[律师回复] 交了一个月房租只住了 13 天,房租是否能退一点,需要分以下几种情况来看: 有合同约定的情况 明确约定不可退或退租条件:若合同中明确规定未住满一个月房租不予退还,或者约定了提前退租需承担的违约责任,如扣除一定比例的违约金后退还剩余租金等,通常需按照合同执行。比如合同约定提前退租需扣除半个月房租作为违约金,那么可能只能退回半个月的房租。 约定按实际居住天数计算:若合同约定未住满一个月按实际居住天数计算房租,或明确了提前退租可按比例退还房租等,那么房东应按照约定退还剩余天数对应的房租。 无合同约定的情况 租户自身原因:如果是因为租户自身原因不想继续居住,从法律角度看属于违约行为。不过,租户可与房东协商,说明特殊情况,争取房东同意退还部分租金。房东可能会考虑房屋能否及时再出租、租户的实际困难等因素,酌情退还部分款项。 房东原因:若因房东原因导致租户无法继续居住,如房屋存在严重质量问题影响居住、房东擅自变更房屋用途等,租户有权要求房东退还全部或部分已交房租,并可根据实际情况要求房东承担相应的违约责任。 不可抗力原因:因不可抗力因素,如自然灾害导致房屋无法居住,租户可要求房东退还未住期间的房租。
刘润东律师
服务人数:1859
2025-02-17
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已经交了下个月租金,但下个月未住满算违约吗?
[律师回复] 有合同约定的情况 明确约定不可退或退租条件:若合同中明确规定未住满一个月房租不予退还,或者约定了提前退租需承担的违约责任,如扣除一定比例的违约金后退还剩余租金等,通常需按照合同执行。比如合同约定提前退租需扣除半个月房租作为违约金,那么可能只能退回半个月的房租。 约定按实际居住天数计算:若合同约定未住满一个月按实际居住天数计算房租,或明确了提前退租可按比例退还房租等,那么房东应按照约定退还剩余天数对应的房租。 无合同约定的情况 租户自身原因:如果是因为租户自身原因不想继续居住,从法律角度看属于违约行为。不过,租户可与房东协商,说明特殊情况,争取房东同意退还部分租金。房东可能会考虑房屋能否及时再出租、租户的实际困难等因素,酌情退还部分款项。 房东原因:若因房东原因导致租户无法继续居住,如房屋存在严重质量问题影响居住、房东擅自变更房屋用途等,租户有权要求房东退还全部或部分已交房租,并可根据实际情况要求房东承担相应的违约责任。 不可抗力原因:因不可抗力因素,如自然灾害导致房屋无法居住,租户可要求房东退还未住期间的房租。
刘润东律师
服务人数:1859
2025-02-17
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买房三年没住物业费怎么交?
[律师回复] 买房三年没住,物业费的缴纳情况通常如下: 有政策法规或合同约定的情况 按一定比例减免:部分地区有明确政策规定,长期未入住的房屋可按一定比例缴纳物业费,如杭州、南京等地规定空置房一般按 30%-50% 缴纳。还有一些三四线城市,像山西晋城减免力度能达到 70%-90%。另外,如果物业服务合同中明确约定了未入住房屋的物业费减免比例,也可按合同执行。 无特殊规定或约定的情况:一般来说,即使房子三年没住,业主也需全额缴纳物业费。因为物业服务是面向整个小区的公共区域和设施设备,如小区的安保巡逻、环境卫生维护、公共设施保养、绿化养护等,这些服务不会因个别业主未入住而停止提供。从公平角度讲,若未入住就不缴费或随意减免,对已入住并正常缴费的业主不公平,也会影响物业服务企业的正常运转,进而影响小区整体服务质量。
刘润东律师
服务人数:1859
2025-02-17
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法拍房怎么拍?
[律师回复] 我们可以电话沟通一下
吴华珺律师
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2025-02-15
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房产公证?
[律师回复] 房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。 作用 确保行为真实性:能避免交易人因重大误解或受欺诈而签订非真实意思表示的房产交易合同,通过公证机构的询问、告知等程序,确保交易人意思表示真实。 确保行为合法性:房产交易涉及众多法律,公证可让专业法律人员对交易行为进行审查,确保其不与任何法律规定相抵触。 主要类型 房产继承公证:公证机关对继承死者生前房产的继承人进行身份确定、材料核实等工作后出具的公证书,分依遗嘱继承和依法定顺序继承。 遗嘱公证:公民生前对自己的房产作出安排并经公证,于死亡时发生法律效力,立遗嘱人需神志清楚、有行为能力,遗嘱内容要合法且财产为个人合法财产。 赠与房产公证:需办理赠与人的 “赠与公证书” 和受赠人 “接受赠与公证书”,或双方共同办理 “赠与合同公证书”。 房产买卖合同公证:使房屋买卖合同更具法律效力,保障买卖双方权益,减少违约风险。 房产委托书公证:因特殊原因无法亲自办理房产事务时,可委托他人并办理委托书公证,受托人凭公证书处理相关事宜。
安徽鼎昭律师事…律师
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2025-02-17
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房子漏水物业不管怎么办,想了解物业不处理漏水我可以自行维修吗?
[律师回复] 房子漏水物业不管,业主可以根据具体情况决定是否自行维修,以下是一些可行的办法和分析: 可以自行维修的情况及做法 过保修期且非业主个人原因导致漏水:若房屋已过保修期,且漏水并非业主个人原因造成,比如是公共区域的管道老化、屋顶防水层损坏等,而物业拒绝履行维修义务,双方又未能就修缮事宜达成一致,业主可以自行维修。维修后,业主应保留好相关的维修合同、发票等费用凭证,向当地房屋主管部门反映情况,或向人民法院提起诉讼,要求物业承担相应责任。 过保修期且已申请维修基金但物业不配合:如果房屋漏水部位属于需要使用维修基金来维修的范围,业主已按规定申请了维修基金,但物业不配合走流程或不执行维修工作,业主在与物业沟通无果后,也可考虑自行维修,并保留好申请记录等相关证据,以便后续维权。 紧急情况危及房屋安全和使用:若漏水情况严重,如大量漏水导致房屋结构受损、家具电器等严重损坏,或存在漏电等安全隐患,而物业未能及时响应处理,为避免损失进一步扩大,业主可以先行自行维修,之后再与物业协商责任和费用问题。 需谨慎考虑或暂不自行维修的情况 在保修期内:如果房屋还在保修期内,且漏水不是业主自身原因造成的,一般应由开发商负责维修,业主应及时联系开发商或督促物业协调开发商来处理,而不是自行维修。 无法确定漏水原因和责任方:若没有专业鉴定或明确证据确定漏水原因及责任归属,不建议业主盲目自行维修。因为可能存在漏水是由邻居装修、使用不当等第三方原因造成,或者是房屋本身质量问题仍在施工单位的保修范围内等情况,此时盲目自行维修可能会导致后续难以向真正的责任方追责。 涉及动用维修基金的复杂情况:虽然理论上公共区域漏水可申请维修基金,但申请流程通常较为复杂,需要业主委员会等相关方的配合和审批。如果没有完成正常的申请流程就自行维修,可能会面临维修费用无法从维修基金中支取,且物业不认可该维修行为的风险。 其他解决途径 查看物业服务合同:明确合同中关于房屋维修、养护等方面的约定,若物业违反合同约定,未履行相应职责,业主可依据合同要求物业承担违约责任,进行维修并赔偿损失。 向业主委员会反映:业主委员会可代表业主与物业沟通协商,督促物业履行职责,解决房子漏水问题。 向相关主管部门投诉:如当地的住房和城乡建设部门等,这些部门可对物业的行为进行监督和管理,责令物业履行维修义务。 通过法律途径解决:若上述方式均无法解决,业主可收集相关证据,如漏水的照片、视频、与物业沟通的记录等,向人民法院提起诉讼,要求物业承担维修责任并赔偿因漏水造成的损失。
刘润东律师
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2025-02-18
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安置房小区收停车费合法吗?
[律师回复] 看你们停车位的产权归属了
刘润东律师
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2025-02-18
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房屋抵押贷款的年限是如何计算的?
[律师回复] 房屋抵押贷款年限的计算会依据房产性质、借款人年龄等因素有所不同,以下是主要的计算规则及影响因素: 按房产性质划分 住宅 借款人年龄限制:借款人年龄加上授信期限一般不超过 60 年。比如,借款人 30 岁,理论上可贷款 30 年,但银行最长贷款年限一般为 30 年,所以按此标准最多贷 30 年。 房屋房龄限制:房屋已使用年限加上授信期限不超过 40 年。假设房屋已使用 10 年,那么最多可贷款 30 年。实际贷款年限需取上述两个标准中较短的那个。 商业用房 一般要求商业用房已使用年限加上授信期限不超过 30 年。例如,商业用房已使用 15 年,理论上最多可贷款 15 年,但通常商业用房抵押贷款实际最多可贷 5 年,所以一般只能贷款 3-5 年。 自建房和平房:正规银行一般不办理此类房屋的抵押贷款业务。若在其他贷款金融机构或个人处办理,贷款年限一般由放款机构商定,期限通常为 1-3 年。 按贷款用途划分 经营性抵押贷款:贷款期限通常为 3-10 年,个别银行最长可达 20 年。 消费性抵押贷款:期限为 1-10 年,主要用于个人消费用途,如教育、医疗、装修等。 此外,银行还会考察房屋的变现能力、借款人的还款能力和信用状况等因素。如果房屋位置偏远、面积小,变现能力差,或借款人还款能力弱、信用记录不佳,银行可能会缩短贷款年限。
刘润东律师
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2025-02-18
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已过户,对方已领取全部房款?
[律师回复] 你好,请详细说明一下情况
安徽汉仁律师事…律师
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2025-02-18
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芜湖空置房物业费收费标准?
[律师回复] 芜湖空置房物业费收费标准相关情况如下: 政策依据及一般规定 无统一官方标准:安徽省芜湖市目前无明确统一的官方规定要求空置房物业费按一定比例收取。 约定优先:根据《民法典》等相关法律及以往惯例,如果物业服务合同中对空置房物业费有明确约定,则按照约定执行。 普遍做法:通常业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的 70% 交纳空置物业管理费。 特殊情况 小区有未完工建筑:小区内有未完工建筑的,业主可以向物业公司申请物业费打折,优惠幅度可达规定标准的 15%-30%。 未计入产权面积的附属房屋:未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。
刘润东律师
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2025-02-17
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想了解,就是我们交了一个月房租然后只住了13天房租费能退一点吗?
[律师回复] 交了一个月房租只住了 13 天,房租是否能退一点,需要分以下几种情况来看: 有合同约定的情况 明确约定不可退或退租条件:若合同中明确规定未住满一个月房租不予退还,或者约定了提前退租需承担的违约责任,如扣除一定比例的违约金后退还剩余租金等,通常需按照合同执行。比如合同约定提前退租需扣除半个月房租作为违约金,那么可能只能退回半个月的房租。 约定按实际居住天数计算:若合同约定未住满一个月按实际居住天数计算房租,或明确了提前退租可按比例退还房租等,那么房东应按照约定退还剩余天数对应的房租。 无合同约定的情况 租户自身原因:如果是因为租户自身原因不想继续居住,从法律角度看属于违约行为。不过,租户可与房东协商,说明特殊情况,争取房东同意退还部分租金。房东可能会考虑房屋能否及时再出租、租户的实际困难等因素,酌情退还部分款项。 房东原因:若因房东原因导致租户无法继续居住,如房屋存在严重质量问题影响居住、房东擅自变更房屋用途等,租户有权要求房东退还全部或部分已交房租,并可根据实际情况要求房东承担相应的违约责任。 不可抗力原因:因不可抗力因素,如自然灾害导致房屋无法居住,租户可要求房东退还未住期间的房租。
刘润东律师
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2025-02-17
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已经交了下个月租金,但下个月未住满算违约吗?
[律师回复] 有合同约定的情况 明确约定不可退或退租条件:若合同中明确规定未住满一个月房租不予退还,或者约定了提前退租需承担的违约责任,如扣除一定比例的违约金后退还剩余租金等,通常需按照合同执行。比如合同约定提前退租需扣除半个月房租作为违约金,那么可能只能退回半个月的房租。 约定按实际居住天数计算:若合同约定未住满一个月按实际居住天数计算房租,或明确了提前退租可按比例退还房租等,那么房东应按照约定退还剩余天数对应的房租。 无合同约定的情况 租户自身原因:如果是因为租户自身原因不想继续居住,从法律角度看属于违约行为。不过,租户可与房东协商,说明特殊情况,争取房东同意退还部分租金。房东可能会考虑房屋能否及时再出租、租户的实际困难等因素,酌情退还部分款项。 房东原因:若因房东原因导致租户无法继续居住,如房屋存在严重质量问题影响居住、房东擅自变更房屋用途等,租户有权要求房东退还全部或部分已交房租,并可根据实际情况要求房东承担相应的违约责任。 不可抗力原因:因不可抗力因素,如自然灾害导致房屋无法居住,租户可要求房东退还未住期间的房租。
刘润东律师
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2025-02-17
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买房三年没住物业费怎么交?
[律师回复] 买房三年没住,物业费的缴纳情况通常如下: 有政策法规或合同约定的情况 按一定比例减免:部分地区有明确政策规定,长期未入住的房屋可按一定比例缴纳物业费,如杭州、南京等地规定空置房一般按 30%-50% 缴纳。还有一些三四线城市,像山西晋城减免力度能达到 70%-90%。另外,如果物业服务合同中明确约定了未入住房屋的物业费减免比例,也可按合同执行。 无特殊规定或约定的情况:一般来说,即使房子三年没住,业主也需全额缴纳物业费。因为物业服务是面向整个小区的公共区域和设施设备,如小区的安保巡逻、环境卫生维护、公共设施保养、绿化养护等,这些服务不会因个别业主未入住而停止提供。从公平角度讲,若未入住就不缴费或随意减免,对已入住并正常缴费的业主不公平,也会影响物业服务企业的正常运转,进而影响小区整体服务质量。
刘润东律师
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2025-02-17
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法拍房怎么拍?
[律师回复] 我们可以电话沟通一下
吴华珺律师
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2025-02-15
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房产公证?
[律师回复] 房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。 作用 确保行为真实性:能避免交易人因重大误解或受欺诈而签订非真实意思表示的房产交易合同,通过公证机构的询问、告知等程序,确保交易人意思表示真实。 确保行为合法性:房产交易涉及众多法律,公证可让专业法律人员对交易行为进行审查,确保其不与任何法律规定相抵触。 主要类型 房产继承公证:公证机关对继承死者生前房产的继承人进行身份确定、材料核实等工作后出具的公证书,分依遗嘱继承和依法定顺序继承。 遗嘱公证:公民生前对自己的房产作出安排并经公证,于死亡时发生法律效力,立遗嘱人需神志清楚、有行为能力,遗嘱内容要合法且财产为个人合法财产。 赠与房产公证:需办理赠与人的 “赠与公证书” 和受赠人 “接受赠与公证书”,或双方共同办理 “赠与合同公证书”。 房产买卖合同公证:使房屋买卖合同更具法律效力,保障买卖双方权益,减少违约风险。 房产委托书公证:因特殊原因无法亲自办理房产事务时,可委托他人并办理委托书公证,受托人凭公证书处理相关事宜。
安徽鼎昭律师事…律师
5.0分
2025-02-17
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房子漏水物业不管怎么办,想了解物业不处理漏水我可以自行维修吗?
[律师回复] 房子漏水物业不管,业主可以根据具体情况决定是否自行维修,以下是一些可行的办法和分析: 可以自行维修的情况及做法 过保修期且非业主个人原因导致漏水:若房屋已过保修期,且漏水并非业主个人原因造成,比如是公共区域的管道老化、屋顶防水层损坏等,而物业拒绝履行维修义务,双方又未能就修缮事宜达成一致,业主可以自行维修。维修后,业主应保留好相关的维修合同、发票等费用凭证,向当地房屋主管部门反映情况,或向人民法院提起诉讼,要求物业承担相应责任。 过保修期且已申请维修基金但物业不配合:如果房屋漏水部位属于需要使用维修基金来维修的范围,业主已按规定申请了维修基金,但物业不配合走流程或不执行维修工作,业主在与物业沟通无果后,也可考虑自行维修,并保留好申请记录等相关证据,以便后续维权。 紧急情况危及房屋安全和使用:若漏水情况严重,如大量漏水导致房屋结构受损、家具电器等严重损坏,或存在漏电等安全隐患,而物业未能及时响应处理,为避免损失进一步扩大,业主可以先行自行维修,之后再与物业协商责任和费用问题。 需谨慎考虑或暂不自行维修的情况 在保修期内:如果房屋还在保修期内,且漏水不是业主自身原因造成的,一般应由开发商负责维修,业主应及时联系开发商或督促物业协调开发商来处理,而不是自行维修。 无法确定漏水原因和责任方:若没有专业鉴定或明确证据确定漏水原因及责任归属,不建议业主盲目自行维修。因为可能存在漏水是由邻居装修、使用不当等第三方原因造成,或者是房屋本身质量问题仍在施工单位的保修范围内等情况,此时盲目自行维修可能会导致后续难以向真正的责任方追责。 涉及动用维修基金的复杂情况:虽然理论上公共区域漏水可申请维修基金,但申请流程通常较为复杂,需要业主委员会等相关方的配合和审批。如果没有完成正常的申请流程就自行维修,可能会面临维修费用无法从维修基金中支取,且物业不认可该维修行为的风险。 其他解决途径 查看物业服务合同:明确合同中关于房屋维修、养护等方面的约定,若物业违反合同约定,未履行相应职责,业主可依据合同要求物业承担违约责任,进行维修并赔偿损失。 向业主委员会反映:业主委员会可代表业主与物业沟通协商,督促物业履行职责,解决房子漏水问题。 向相关主管部门投诉:如当地的住房和城乡建设部门等,这些部门可对物业的行为进行监督和管理,责令物业履行维修义务。 通过法律途径解决:若上述方式均无法解决,业主可收集相关证据,如漏水的照片、视频、与物业沟通的记录等,向人民法院提起诉讼,要求物业承担维修责任并赔偿因漏水造成的损失。
刘润东律师
服务人数:1859
2025-02-18
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安置房小区收停车费合法吗?
[律师回复] 看你们停车位的产权归属了
刘润东律师
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2025-02-18
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房屋抵押贷款的年限是如何计算的?
[律师回复] 房屋抵押贷款年限的计算会依据房产性质、借款人年龄等因素有所不同,以下是主要的计算规则及影响因素: 按房产性质划分 住宅 借款人年龄限制:借款人年龄加上授信期限一般不超过 60 年。比如,借款人 30 岁,理论上可贷款 30 年,但银行最长贷款年限一般为 30 年,所以按此标准最多贷 30 年。 房屋房龄限制:房屋已使用年限加上授信期限不超过 40 年。假设房屋已使用 10 年,那么最多可贷款 30 年。实际贷款年限需取上述两个标准中较短的那个。 商业用房 一般要求商业用房已使用年限加上授信期限不超过 30 年。例如,商业用房已使用 15 年,理论上最多可贷款 15 年,但通常商业用房抵押贷款实际最多可贷 5 年,所以一般只能贷款 3-5 年。 自建房和平房:正规银行一般不办理此类房屋的抵押贷款业务。若在其他贷款金融机构或个人处办理,贷款年限一般由放款机构商定,期限通常为 1-3 年。 按贷款用途划分 经营性抵押贷款:贷款期限通常为 3-10 年,个别银行最长可达 20 年。 消费性抵押贷款:期限为 1-10 年,主要用于个人消费用途,如教育、医疗、装修等。 此外,银行还会考察房屋的变现能力、借款人的还款能力和信用状况等因素。如果房屋位置偏远、面积小,变现能力差,或借款人还款能力弱、信用记录不佳,银行可能会缩短贷款年限。
刘润东律师
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已过户,对方已领取全部房款?
[律师回复] 你好,请详细说明一下情况
安徽汉仁律师事…律师
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2025-02-18
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芜湖空置房物业费收费标准?
[律师回复] 芜湖空置房物业费收费标准相关情况如下: 政策依据及一般规定 无统一官方标准:安徽省芜湖市目前无明确统一的官方规定要求空置房物业费按一定比例收取。 约定优先:根据《民法典》等相关法律及以往惯例,如果物业服务合同中对空置房物业费有明确约定,则按照约定执行。 普遍做法:通常业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的 70% 交纳空置物业管理费。 特殊情况 小区有未完工建筑:小区内有未完工建筑的,业主可以向物业公司申请物业费打折,优惠幅度可达规定标准的 15%-30%。 未计入产权面积的附属房屋:未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。
刘润东律师
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2025-02-17
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