楼上暖气分水阀渗水,楼下屋顶照明灯不好使,楼下装修时电线没套绝缘管,责任咋划分?
[律师回复] 您描述的情况涉及相邻关系纠纷和装修责任划分问题,需要结合具体情形分析责任:
1. 暖气渗水问题:
如果渗水系楼上分水阀老化或维护不当导致,根据民法典第296条,楼上业主需承担修复及赔偿责任。但若渗水是因房屋本身质量问题(如开发商安装不合格),且楼上业主无过错,则可能需物业或开发商担责。建议先联系物业排查渗水原因。
2. 楼下电路问题:
装修时未套绝缘管属于施工不规范,若因此导致线路故障,装修公司应承担主要责任。但业主若未尽到监督义务(如明知不规范仍验收),可能需承担次要责任。当前照明故障需电工鉴定是否与绝缘管缺失直接相关。
3. 责任划分建议:
(1)对渗水问题:立即拍照录像取证,要求物业出具书面检修报告,明确责任方;
(2)对电路问题:联系原装修公司提供施工验收记录,必要时委托第三方鉴定;
(3)双方可先协商解决,若协商不成可向社区或住建部门申请调解。
这类相邻纠纷建议优先通过协商解决,避免激化矛盾。如需进一步协助,可携带具体证据材料详询。