[律师回复] 这种情况下，您代儿子签订的还款合同效力存在不确定性，您能否退出不承担还款义务，需视具体情况而定： 合同效力分析 1.?无权代理，合同效力待定：因儿子未出具委托书，您代签合同属于无权代理行为。该还款合同并非当然无效，而是效力待定。如果儿子事后对您代签合同的行为进行追认，即明确表示认可这份合同，那么合同自始有效，儿子需承担还款义务。例如，儿子得知您代签合同后，向债权人表示愿意按照合同约定还款，这就构成了追认。 2.?儿子拒绝追认，合同对儿子无效：若儿子拒绝追认，那么这份合同对儿子不发生效力。债权人不能依据该合同要求儿子承担还款责任。但此时，合同并非整体无效，而是仅对儿子不产生约束力。 您是否承担还款义务 1.?无追认且无表见代理，您可能担责：如果儿子拒绝追认，同时又不存在表见代理的情形，那么您以儿子名义签订合同的行为可能会使您自己承担相应责任。因为债权人基于对您签订合同行为的信赖，有理由认为您有代理权，而最终合同因儿子不追认无法约束儿子时，您可能需要为自己的无权代理行为负责，承担还款义务。比如，您在签订合同时，向债权人表示儿子授权您处理此事，但实际并无授权，这种情况下您可能要承担责任。 2.?构成表见代理，儿子担责您可退：表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。若构成表见代理，即便儿子未授权，合同也对儿子有效，儿子需承担还款义务，您则无需承担还款责任。比如，您长期代表儿子处理相关经济事务，债权人基于过往交易习惯，有理由相信您此次代签还款合同也是经过儿子授权的，这种情况可能构成表见代理。但表见代理的认定较为严格，需综合多方面因素判断。

[律师回复] 你好、是想要这边帮你审合同吗

[律师回复] 如果双方转让合同已经达成，今后是否续租与你无关

[律师回复] 这个要看协议是如何约定生效条款的。

[律师回复] 因对方违反2020年协议中道路通行权和共用地块使用约定引发纠纷，适用的诉讼时效及起算点如下： 诉讼时效 根据《中华人民共和国民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年 。因此，此类基于合同违约的纠纷，诉讼时效通常为三年。这意味着自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内，需向法院提起诉讼，否则可能面临对方提出诉讼时效抗辩，导致胜诉权丧失的风险。 起算点 1.?约定履行期限明确：如果协议中明确约定了道路通行及共用地块使用的履行期限，而对方在该履行期限届满时未履行相应义务，那么诉讼时效从履行期限届满之日起计算 。例如，协议约定自2020年5月1日起，对方应保障你对某道路的通行权，且不得侵占共用地块，若对方从2020年5月1日起就违反约定，不让你通行道路并侵占共用地块，那么诉讼时效从2020年5月1日起算。 2.?约定履行期限不明确：若协议未明确约定履行期限，依据《民法典》相关规定，你可以随时要求对方履行，但应当给对方必要的准备时间 。当你要求对方履行义务，且给予对方合理准备时间后，对方仍未履行，此时诉讼时效开始计算 。比如，你在2022年10月1日向对方提出按照协议保障你道路通行权及停止侵占共用地块，同时给予对方15天准备时间，若15天后对方仍未履行，诉讼时效从2022年10月16日起算。 3.?持续侵权情况：若对方对道路通行权的阻碍及共用地块的侵占处于持续状态，诉讼时效从侵权行为终止之日起计算 。例如，对方从2020年开始一直侵占共用地块且不让你通行道路，直至2023年8月1日才停止侵权行为，那么诉讼时效从2023年8月1日起算。

[律师回复] 当培训学校合同存在霸王条款且拒绝退费，你可从以下方面着手处理赔偿及证明霸王条款存在的问题： 关于赔偿 1.?要求退还未上课费用：若因霸王条款导致合同解除或无法继续履行培训服务，你有权要求培训学校退还尚未使用的课程费用。计算方式通常是按照已上课和未上课的比例来确定。例如，合同约定总课程为50节，费用5000元，每节课费用为100元，你已上了10节课，那么未上课费用为（50 - 10）× 100 = 4000元，培训学校应予以退还。 2.?主张因霸王条款造成的实际损失：如果霸王条款给你带来了除课程费用之外的实际经济损失，比如因学校单方面变更上课时间导致你不得不额外支出交通费用去参加调整后的课程，或因不合理的退费限制导致你错过其他培训机会而遭受的经济损失等，你可以要求培训学校赔偿这部分实际损失。但你需要提供相关的证据，如交通费用票据、因错过其他培训机会而失去的收入证明等。 3.?精神损害赔偿（在特定情况下）：若霸王条款的实施对你造成了严重的精神痛苦，例如因培训学校不合理的限制给你带来巨大心理压力，影响到你的正常生活和身心健康，在符合法律规定的情况下，你也可以主张精神损害赔偿。不过，精神损害赔偿的主张通常需要提供较为充分的证据，如医院的诊断证明、心理咨询记录等，证明精神损害的存在及其与霸王条款之间的关联性。 证明霸王条款存在 1.?分析合同条款内容 - 排除权利条款：查看合同中是否存在明显排除你主要权利的条款。例如，合同规定无论何种原因，培训学校都不承担任何违约责任，而你却需严格遵守各种限制条件，这种条款就可能属于霸王条款。 - 加重责任条款：留意是否有使你承担不合理过重责任的内容。比如，规定你哪怕因不可抗力因素无法参加培训，也不能退费或调整课程，却未对培训学校因自身原因导致课程无法正常进行的责任作出对等规定。 2.?依据法律规定判断：对照相关法律法规中关于格式条款的规定来判断。根据《民法典》第四百九十七条，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，以及排除对方主要权利的，该格式条款无效。培训学校合同通常是格式合同，如果条款符合上述情形，就可能被认定为霸王条款。 3.?收集相关证据 - 合同文本：保留好合同原件，这是最直接的证据，条款内容一目了然。如果合同存在多页，注意查看是否每页都有双方签字或盖章，以防止培训学校篡改合同内容。 - 沟通记录：保存与培训学校工作人员关于合同条款沟通的记录，如wx聊天记录、短信、邮件等。若在沟通中对方对某些条款的不合理性予以承认，或者你提出质疑后对方无法给出合理的解释，这些记录都有助于证明条款的不合理性。例如，你在wx中询问为何不能退费，工作人员回复“这是公司规定，没办法”，这样的记录就有一定证明作用。 - 其他学员证言：如果其他学员也遭遇了类似的霸王条款，可以请他们提供证言。多人的相似经历能更有力地证明该条款并非针对你个人，而是培训学校普遍使用的不合理条款。可以让其他学员出具书面证言，并附上他们的联系方式，必要时可让他们出庭作证。

[律师回复] 房产买卖合同陷阱多样，买卖双方都可能面临，以下为您详细介绍： 对于购房者而言 1.?产权相关陷阱 - 产权瑕疵隐瞒：卖方可能故意隐瞒房屋产权存在的问题，如房屋为共有财产，但未取得其他共有人同意出售；或房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。例如，卖方将处于抵押状态的房屋出售给购房者，购房者若不知情，后续可能面临房屋被抵押权人处置的风险。 - 产权年限缩水：一些老旧房屋土地使用年限可能大幅缩短，但卖方或中介未如实告知。比如，原本70年产权的住宅，因开发商拿地时间久远，购房者购买时可能只剩40多年产权，这会影响房屋价值和使用成本。 2.?房屋质量陷阱 - 质量问题隐瞒：卖方可能隐瞒房屋存在的质量问题，如屋顶漏水、墙体裂缝等。这些问题短期内可能不明显，但后期维修成本高昂。例如，卖方对房屋曾经的漏水问题进行简单修补后出售，购房者入住后遇到雨天，才发现严重的渗漏情况。 - 装修与承诺不符：若购买精装修房屋，卖方可能在合同中对装修标准描述模糊，实际交付时装修材料、工艺与承诺相差甚远。如合同约定使用“品牌”卫浴产品，但未明确具体品牌和型号，交付时可能使用低价劣质产品。 3.?合同条款陷阱 - 违约责任不对等：合同中可能设定购房者违约需承担高额违约金，而卖方违约时责任却相对较轻。比如，购房者逾期付款需按日支付高额违约金，而卖方逾期交房的赔偿金额却微乎其微。 - 霸王条款：合同中可能包含一些不合理的霸王条款，如限制购房者解除合同的权利，或规定卖方对房屋质量问题仅承担有限责任等。例如，条款规定“购房者不得以任何理由解除合同，否则定金不予退还”，严重限制了购房者合法权益。 - 补充协议陷阱：一些开发商或卖方会在补充协议中添加对自己有利的条款，而购房者往往未仔细阅读就签字。补充协议内容可能与主合同冲突，以补充协议为准时，购房者权益易受损。比如，补充协议将房屋交付条件降低，使原本不符合交付标准的房屋也可交付。 对于售房者而言 1.?购房资格陷阱 - 虚假购房资格：购房者可能提供虚假材料，骗取售房者信任，签订合同后却因无购房资格导致合同无法履行。例如，购房者不符合当地限购政策，却伪造社保或纳税证明，后续一旦被发现，交易将无法完成，售房者可能面临时间和经济损失。 2.?付款陷阱 - 付款方式风险：合同约定的付款方式可能对售房者不利。比如，购房者要求过长的贷款审批时间，若贷款最终无法获批，售房者可能陷入被动，既无法及时收到房款，又可能耽误房屋再次出售时机。 - 逾期付款责任不明：合同对购房者逾期付款的违约责任约定不明确，可能导致售房者难以追究其责任。如未明确逾期付款的违约金计算方式或催告程序，购房者逾期付款时，售房者难以有效维权。 3.?合同变更陷阱 - 恶意变更条款：购房者可能在合同签订后，以各种理由要求变更合同条款，如降低房价、延长交房时间等。若售房者不同意，购房者可能拖延交易进程，给售房者带来困扰。例如，购房者以市场房价下跌为由，要求降低房价，否则拒绝配合办理后续手续。

[律师回复] 现在有什么争议，情况说下呢

[律师回复] 你好，现在是什么情况呢，马上联系你

[律师回复] 你好，这边可以电话详细沟通