[律师回复] 你好，根据新华网2025年5月8日的报道，无论是新增还是存量的购房贷款，都有望享受到更低的房贷成本。对于已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。

[律师回复] 你好，赠与人（亲戚）和受赠人（你）需要签订一份书面的房屋赠与合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的具体位置、面积、赠与条件等。如果房屋为共同共有或夫妻共同财产，需取得其他共有人或配偶的书面同意。

[律师回复] 具体情况怎么样？有没签房屋买卖合同？

[律师回复] 如有证据材料，可以起诉对方

[律师回复] 你好，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。东莞市目前没有出台类似其他城市（如镇江、青岛、长沙等）的空置房物业费减免政策

[律师回复] 具体情况怎么样？有无证据材料？

[律师回复] 你好我是广东珠光律师事务所陈律师

[律师回复] 你好，若房东少退押金，首先查看租赁合同约定，收集如合同、支付凭证、沟通记录等证据。先与房东协商，指出其违约要求按约退还。协商无果可向房屋租赁管理部门投诉调解。若仍无法解决，可向法院起诉，通过法律途径让房东退还押金并承担违约责任，以此维护自身权益。

[律师回复] 根据您描述的情况，物业公司确实存在怠于履行维修义务的问题。我来帮您分析一下处理方案：首先，根据《物业管理条例》和《民法典》相关规定，电梯属于共用设施设备，物业公司有义务进行日常维护和及时维修。2个多月不维修已经明显超出合理期限。建议您可以采取以下步骤： 1. 先收集证据，比如拍摄电梯故障照片、记录报修时间和物业的回复情况等 2. 以书面形式（建议用EMS邮寄）向物业公司正式发函，要求限期维修并说明逾期不修的后果 3. 同时可以向当地住建部门物业科投诉，他们有权责令物业整改 4. 如果还是无果，可以考虑联合其他业主，通过业委会出面交涉或暂缓缴纳物业费实际操作中要注意保留好所有沟通记录。如果物业仍拒不整改，最终可以通过法律途径追究其违约责任。需要的话，我可以帮您起草正式的律师函。

[律师回复] 关于农村房屋所有权问题，主要可以从以下几个方面来确认和解决争议：首先，农村房屋所有权一般以宅基地使用权证和房屋产权证为准。这两证是最直接的权属证明。如果证件齐全且登记信息一致，通常就以登记内容认定所有权人。如果出现权属争议，建议先收集以下证据材料： 1. 建房审批手续 2. 宅基地使用证明 3. 房屋建造时的出资凭证 4. 村委会出具的相关证明 5. 邻居证人证言等对于争议解决途径，建议按以下顺序处理： 1. 先尝试通过村委会调解 2. 调解不成可向乡镇政府申请确权 3. 仍无法解决的，可以向法院提起确权诉讼需要注意的是，农村房屋买卖要特别注意买方身份问题。根据现行规定，城镇居民购买农村房屋的合同可能被认定无效。建议您先整理手头的权属证明材料，如果争议较大，可以带着材料到当地司法所或律师事务所当面咨询，这样能获得更有针对性的建议。