[律师回复] 房产证丢了补办，首先要去相关场所开具遗失证明，登报声明原房产证作废。然后准备身份证等材料去申请补办。通常费用包括登记费、工本费等，金额不高。整个补办流程完成后，就能拿到新的房产证。要注意准备好所需材料，按规定流程操作，避免耽误时间。

[律师回复] 你好直接打电话给您吧

[律师回复] 您好！关于您提到的物业费问题，根据《江苏省物业管理条例》和盐城当地的相关规定，物业费的交纳标准主要取决于房屋是否已交付使用，而不是实际居住时间。具体来说，如果您的房子已经交付使用(即办理了交房手续)，那么物业费原则上需要全额缴纳。因为物业服务的对象是整个小区公共区域，不会因为个别业主不常住而减少服务成本。不过，盐城地区有些小区针对长期空置房屋(通常指连续6个月以上无人居住)会有一定的物业费减免政策，减免幅度一般在30%-70%之间。建议您可以： 1. 先查看购房时签订的物业服务合同，看是否有相关约定 2. 向所在小区物业公司咨询当地具体政策 3. 如果确实长期空置，可以尝试与物业协商适当减免需要提醒的是，如果要申请减免，通常需要提供水电气使用记录等证明房屋空置的材料。建议您保留好这些证据。

[律师回复] 根据我国《民法典》和《物业管理条例》的规定，即使房屋空置未居住，业主仍需缴纳物业费。这是因为物业服务的对象是整个小区的公共区域和设施，而非单个业主的居住行为。具体来说，物业费主要用于小区公共区域的保洁、绿化、安保、设施维护等，这些服务不会因为个别业主未入住而停止。就像您家楼道的照明、电梯运行等，即使您不住也需要正常维护。建议您可以： 1. 查看物业服务合同，通常都会明确约定空置房屋的收费标准 2. 部分地区对空置房物业费有减免政策，可咨询当地房管部门 3. 如果确实长期空置，可以与物业协商适当优惠需要提醒的是，如果长期拖欠物业费，物业公司有权通过法律途径追讨。所以建议还是按时缴纳，有特殊情况可以主动与物业沟通协商解决。

[律师回复] 关于空置房物业费能否减免的问题，根据现行法律规定和司法实践，我为您分析如下：空置房原则上仍需全额缴纳物业费。根据《民法典》第944条和《物业管理条例》第41条，物业费主要是用于维护小区公共区域和共用设施，即使房屋空置，这些服务仍在持续提供。实践中法院普遍不支持单纯以未入住为由减免物业费。但有两种特殊情况可以争取优惠： 1. 部分地区出台地方性规定允许适当减免（如江苏规定空置半年以上的可打7折） 2. 如果物业合同中有明确约定空置优惠条款建议您： 1. 先查看购房/物业合同是否有相关约定 2. 咨询当地房管部门是否有地方优惠政策 3. 可与物业协商，部分物业公司会提供一定优惠来维系客户关系需要注意，如果长期拖欠物业费，物业公司有权通过法律途径追讨，还可能产生违约金。最好通过协商方式解决，避免影响个人征信。