租客中途终止合同空房租金跟违约金是一回事吗?
[律师回复] 您好,关于您咨询的租房合同终止问题,我来为您分析一下:空房租金和违约金在法律上是两个不同的概念。空房租金是指租客提前解约后,房东在找到新租客前这段时间的实际租金损失。违约金则是合同约定的违约赔偿金,具有惩罚性质。根据《民法典》相关规定,如果合同中有明确约定违约金,房东可以要求租客支付;如果没有约定,则只能主张实际损失(即空房租金)。但需要注意,法院一般会审查违约金是否过高,如果明显高于实际损失,可能会予以调整。建议您先查看合同条款,看是否有关于提前解约的违约金约定。同时建议:
1. 保留好房屋空置的证据
2. 积极寻找新租客以减少损失
3. 可以与租客协商一个合理的赔偿方案如果双方协商不成,可以考虑通过法律途径解决。需要帮助的话可以随时联系我。