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建设工程合同中违约金数额由双方商定,不可过高或过低。过高违约方可求调整,过低非违约方可求增补。法院或仲裁机构依实际损失,综合多因素,按公平诚信原则评估,一般不超实际损失30%合理。违约金补偿金额依合约和法律规定决定。
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我国法律中,工程质量追溯期常被视为质保期。基础与房屋主体按合理年限,屋面防水等防渗漏五年,供热供冷系统两周期,电气等两年。建设工程质保期从验收达标日算,未验收按提交报告日算。质保期不等于诉讼时效,发现质量问题应及时行权。
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装修工程违约金依施工协议规定。承建公司违约,业主可索违约金,计算方式可选固定金额或合同金额百分比。无约定则按损失索赔但要举证。经司法程序,法院会综合考虑合同履行、过失责任、实际损失等调整违约金,以达公正裁决。
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工程欠款利息计算遵循原则:合同有约定利率及计算方法且不超LPR四倍,依约定。无约定按同期同类贷款利率或LPR算。利息起算时间自应付价款日起,如已交付从交付日,未交付从提交结算文件日,未交付未结算从起诉日。利息计算要综合考量。
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