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房屋装修合同纠纷中,恶意违约的判定关键要素有:公然违背核心条款,如未按时完工、用错材料等;蓄意隐瞒关键事实;无合法理由拒绝履行义务,如无故停工;明知违约仍收预付款不干活且不退。判定时要全面分析多因素,依合同和法律评估判断。
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口头协议特定情况下可变更书面合同,需满足双方有变更的真实意愿且各方清楚内容,还要有证据证实变更。但口头协议证明力弱,易引争议和举证难。商务及重要法律关系中,为降风险,建议书面变更合同以保双方权益。总之,合法但有风险。
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一方未履行合同义务,另一方应书面督促并搜集保管证据。违约造成严重影响,未违约方有权解除合同并要求承担责任,包括继续履行、补救、赔偿损失、付违约金等。未违约方可先协商,无果则仲裁或诉讼,要利用证据捍卫合法权益。
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口头协议在法律上有效,但证明其存在和违约困难。应收集证人证言、通讯记录、电话录音等证据。赔偿分恢复原状和赔偿损失,确定金额要考虑实际损失、过失程度等。若无法达成赔偿共识,可提起民事诉讼,由法庭依据证据和法规裁决赔偿数额。
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