想了解,买房付了首付,但是只签了认购协议,可以退款吗?
[律师回复] 关于您购房付了首付但只签了认购协议能否退款的问题,需要结合具体情况来分析:
首先,认购协议在法律上属于预约合同性质,一般约定了双方后续签订正式购房合同的义务。是否能退款主要看协议中是否有相关约定,以及哪方存在违约情形。
常见可以退款的情形包括:
1. 协议中明确约定了无条件退款条款
2. 开发商存在违规行为(如未取得预售许可证)
3. 协议约定的主要条款与实际情况严重不符
4. 因不可抗力或政策变化导致无法履行
如果单纯是您个人原因不想买了,开发商有权依据协议扣除部分定金。具体能退多少要看协议约定和实际损失情况。
建议您:
1. 先仔细查看认购协议中"违约责任"和"退款"相关条款
2. 收集开发商是否存在违规的证据
3. 与开发商协商退款事宜,协商不成可向住建部门投诉或走法律途径
如果需要更具体的分析,建议把认购协议带来当面咨询,我们可以帮您逐条分析其中的法律风险点。