[律师回复] 你好，农村厂房的土地使用年限一般为五十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，工业用地的最高使用年限为五十年1。尽管农村集体土地没有明确的使用年限，且不能出售和转让，但农民集体之间可以进行流转，并在进行土地开发的情况下取得土地上的房产使用权，我是揭阳本地律师，如需帮助，欢迎到律师事务所面谈或致电详谈

[律师回复] 农村土地使用权转让一般不违法，但要符合相关规定，如经发包方同意等。转让时应依法依规进行，明确权利义务，避免纠纷。若有疑问，可咨询当地法律专业人士。

[律师回复] 遇到征地、拆迁等专业问题，你可以直接联系我，说说具体情况，给你专业的解答和分析！

[律师回复] 村委会出租土地，耕地最长不超 20 年，草地不超 30 年，林地不超 70 年。超出部分无效，应在合法年限内出租。

[律师回复] 这种情况可先向相关部门反映，要求核实。若确属误划，应申请调整。若协商不成，可通过法律途径维护合法权益。