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胶州市房产纠纷律师在线服务
李亚萍律师
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山东郝正磊律师事务所
胶州市郑州东路88号丽天广场1108
5.0
分
来自49人评价
帮助人数:747
#律师标签:有团队,丰富的专业经验
151-5421-6177
更多>
#律师简介:专注每一个案件,经验丰富,擅长处理刑事辩护、婚姻家庭纠纷、债权债务纠纷、各类型交通事故、劳动工伤、合同纠纷案件等。执业过程中秉承“高效务实、开拓进取”的精神,“稳健、严谨、认真、负责”的工作态度,坚持“委托人利益至上”的原则,用最专业的水准,为每一位当事人提供优质高效的法律服务。
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胜诉
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通过在继承中诉讼时效的抗辩成功阻断对方要求按照法定继承分割房屋的诉求
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胜诉
买房*遇房*恶意不配合,该怎么办
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
判决如下: 一、被告郝X于本判决生效之日起七日内向原告李XX支付因损害交付房屋附属设施设备及其装饰装修的违约金33673元; 二、被告郝X于本判决生效之日起七日内向原告李XX支付未迁出户口的违户口的违约金**元; 三、被告郝X于本判决生效之日起七日内向原告李XX支付律师代理费5000元;
详细案情>
胜诉
买房*是开心事,遭遇房*不配合办理手续怎么办
代理方:
被上诉人
结果:
胜诉
我的价值:
判决要求房主继续履行责任,并支付买房者违约金
详细案情>
胜诉
出租的房*,到期反被租户霸占怎么办
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
出租房屋,到期租户不腾退房屋,经过律师努力,经法院判决1、解除房屋租赁合同,2、租户支付房东占用费50余万元
详细案情>
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我未领钥匙是否需要缴纳物业费?
[律师回复] 将房产单独留给孩子主要有以下几种方式: 遗嘱继承 自书遗嘱:由立遗嘱人亲自书写遗嘱内容,明确表明房产由孩子一人继承,写完后签名并准确注明年、月、日。 代书遗嘱:需要有两个以上与继承无利害关系的见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 公证遗嘱:立遗嘱人需到公证机构办理公证手续,公证机构会对遗嘱的内容和立遗嘱人的意愿进行严格审查,其法律效力相对较高。 赠与 父母直接与孩子签订赠与合同,在合同中明确约定将房产赠与孩子个人。签订合同后,需按照相关规定办理房产过户手续。需要注意的是,在房产过户前,赠与人在一般情况下是可以撤销赠与的,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。 设立居住权 若担心房产在孩子成年前被他人处置,可考虑为孩子设立居住权。通过合法的程序设立居住权后,能有效保障孩子的居住权益,使其在特定的房产中有居住的权利,即使房产所有权发生变化,居住权依然受法律保护。 此外,还有房产买卖的方式,但这种方式下,如果子女已婚,一般会被视为子女夫妻的共同财产,很难做到单独留给孩子。
牛振平律师
5.0分
2025-02-14
3.5w 浏览
房子纠纷,有一个房间签了协议给别人可以再要回来吗?
[律师回复] 您好,关于您说的案件问题,请详细说说。
山东勤路律师事…律师
服务人数:950
2025-02-13
3.7w 浏览
房屋空置物业费还要交吗?
[律师回复] 物业公司提供的服务是针对整个小区的,包括保安执勤、公共区域清洁、电梯维护、小区绿化等。这些服务并不因为部分房屋空置而减少或停止。因此,空置房屋的业主仍然需要承担相应的物业费用。
山东勤路律师事…律师
服务人数:950
2025-02-12
3.8w 浏览
拆迁房买卖合同纠纷?
[律师回复] 您好,请问具体遇到什么问题需要解决?
贺作扬律师
5.0分
2025-02-11
3.8w 浏览
问一下新房过户要多长时间可以交易?
[律师回复] 从法律层面来说,并没有明确规定新房过户后必须等待多长时间才能进行交易。只要房屋的所有权已经转移,并且已经完成了过户手续,新的房主就有权对房屋进行处置,包括出售。
牛振平律师
5.0分
2025-02-11
3w 浏览
二手房购买时网签合同和纸质合同价格不一致以哪个为准?
[律师回复] 二手房购买时网签合同和纸质合同价格不一致,一般以网签合同价格为准,但存在特殊情况时以纸质合同价格为准,具体如下: 一般以网签合同价格为准的情况 具有公示性和公信力:网签合同是在房地产管理部门网站签约备案的合同,能规范市场,防止 “一房二卖”,保障交易透明安全。其备案赋予了公示性与公信力,在没有相反证据的情况下,更能被视为双方交易的真实体现。 便于监管和查证:网签合同是在政府相关部门的监督下进行的,签订程序较为规范,能有效防止合同欺诈等行为。在发生纠纷时,网签合同作为备案文件,更便于相关部门进行查证和处理,能提供更有力的证据支持,所以法院在房屋买卖纠纷中大多以网签合同为裁判依据。 以纸质合同价格为准的特殊情况 网签合同存在可撤销情形:若能证明网签合同存在错误、欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销情形,经法定程序撤销后,纸质合同真实有效的部分可用于处理纠纷。 纸质合同更能体现真实意思表示:当纸质合同签订在先,且能证明是双方真实意思表示,而网签合同存在违法情况,如为避税、套取银行贷款等虚构价格,此时纸质合同可能更具法律效力。比如在(2021)浙 0421 民初 3562 号案件中,法院经审理认为买卖居间协议(纸质合同)体现了双方真实意思,网签合同较买卖居间协议价格提高缺乏合理理由,最终认定应按买卖居间协议的价格履行。 纸质合同有特殊约定:如果纸质合同中明确约定了其与网签合同不一致时以纸质合同为准,那么应当以纸质合同为准。
牛振平律师
5.0分
2025-02-20
4.1w 浏览
小区地下车库的管理责任是否属于物业?
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析: 地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。 地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。 地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。 地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
山东勤路律师事…律师
服务人数:950
2025-02-18
3.7w 浏览
买二手房后,发现地下室被互换了,房产证面积没动,能要回地下室吗?
[律师回复] 您好 可以具体讲讲您遇到的法律问题
山东勤路律师事…律师
服务人数:950
2025-02-18
3w 浏览
买房落户的具体条件?
[律师回复] 你好,建议咨询房屋所在地的派出所户籍科
山东勤路律师事…律师
服务人数:950
2025-02-19
3.7w 浏览
房子公正的问题。?
[律师回复] 房子公证相关内容如下: 房产公证的含义 房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。 房产公证的主要类型 房产继承公证:即继承权公证,是公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定、材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。 遗嘱公证:公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。 赠与房产公证:房产赠与,应当办理赠与人的 “赠与公证书” 和受赠人 “接受赠与公证书”,或双方共同办理 “赠与合同公证书”。 房产买卖合同公证:对房屋买卖行为的真实性、合法性进行公证,确保买卖双方的权益得到保障。 房产抵押合同公证:在以房产作为抵押物进行贷款等活动时,对抵押合同进行公证,保障抵押权人的利益。 房产公证的流程 准备材料:一般需要个人的身份证明如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;草拟好的协议书等。 提交申请:当事人携带准备好的材料,前往房产所在地的公证处提出公证申请,部分地区支持在线办理,可登录当地公证处官网操作。 受理审查:公证处工作人员对提交的材料进行审查,确认材料齐全、真实有效,如有问题会通知补充材料。 相关操作:对于涉及房屋买卖、抵押等重大事项的房产公证,公证处可能会进行现场勘查房屋。当事人需填写公证申请表,明确房产公证的类型和目的,并按规定缴纳公证费用。 出具公证书:公证处经审查认为符合公证条件的,会出具公证书,部分地区支持快递送达。 房产公证的作用 确保行为真实性:通过公证机构严格的程序和措施,确保交易人行为是本人真实意思表示,避免因重大误解、受欺诈等签订非真实意思表示的合同。 确保行为合法性:让专业法律人员对房产交易行为进行审查,确保其不与任何法律规定相抵触,保障交易行为合法。
牛振平律师
5.0分
2025-02-14
4.9w 浏览
我未领钥匙是否需要缴纳物业费?
[律师回复] 将房产单独留给孩子主要有以下几种方式: 遗嘱继承 自书遗嘱:由立遗嘱人亲自书写遗嘱内容,明确表明房产由孩子一人继承,写完后签名并准确注明年、月、日。 代书遗嘱:需要有两个以上与继承无利害关系的见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 公证遗嘱:立遗嘱人需到公证机构办理公证手续,公证机构会对遗嘱的内容和立遗嘱人的意愿进行严格审查,其法律效力相对较高。 赠与 父母直接与孩子签订赠与合同,在合同中明确约定将房产赠与孩子个人。签订合同后,需按照相关规定办理房产过户手续。需要注意的是,在房产过户前,赠与人在一般情况下是可以撤销赠与的,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。 设立居住权 若担心房产在孩子成年前被他人处置,可考虑为孩子设立居住权。通过合法的程序设立居住权后,能有效保障孩子的居住权益,使其在特定的房产中有居住的权利,即使房产所有权发生变化,居住权依然受法律保护。 此外,还有房产买卖的方式,但这种方式下,如果子女已婚,一般会被视为子女夫妻的共同财产,很难做到单独留给孩子。
牛振平律师
5.0分
2025-02-14
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房子纠纷,有一个房间签了协议给别人可以再要回来吗?
[律师回复] 您好,关于您说的案件问题,请详细说说。
山东勤路律师事…律师
服务人数:950
2025-02-13
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房屋空置物业费还要交吗?
[律师回复] 物业公司提供的服务是针对整个小区的,包括保安执勤、公共区域清洁、电梯维护、小区绿化等。这些服务并不因为部分房屋空置而减少或停止。因此,空置房屋的业主仍然需要承担相应的物业费用。
山东勤路律师事…律师
服务人数:950
2025-02-12
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拆迁房买卖合同纠纷?
[律师回复] 您好,请问具体遇到什么问题需要解决?
贺作扬律师
5.0分
2025-02-11
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问一下新房过户要多长时间可以交易?
[律师回复] 从法律层面来说,并没有明确规定新房过户后必须等待多长时间才能进行交易。只要房屋的所有权已经转移,并且已经完成了过户手续,新的房主就有权对房屋进行处置,包括出售。
牛振平律师
5.0分
2025-02-11
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二手房购买时网签合同和纸质合同价格不一致以哪个为准?
[律师回复] 二手房购买时网签合同和纸质合同价格不一致,一般以网签合同价格为准,但存在特殊情况时以纸质合同价格为准,具体如下: 一般以网签合同价格为准的情况 具有公示性和公信力:网签合同是在房地产管理部门网站签约备案的合同,能规范市场,防止 “一房二卖”,保障交易透明安全。其备案赋予了公示性与公信力,在没有相反证据的情况下,更能被视为双方交易的真实体现。 便于监管和查证:网签合同是在政府相关部门的监督下进行的,签订程序较为规范,能有效防止合同欺诈等行为。在发生纠纷时,网签合同作为备案文件,更便于相关部门进行查证和处理,能提供更有力的证据支持,所以法院在房屋买卖纠纷中大多以网签合同为裁判依据。 以纸质合同价格为准的特殊情况 网签合同存在可撤销情形:若能证明网签合同存在错误、欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销情形,经法定程序撤销后,纸质合同真实有效的部分可用于处理纠纷。 纸质合同更能体现真实意思表示:当纸质合同签订在先,且能证明是双方真实意思表示,而网签合同存在违法情况,如为避税、套取银行贷款等虚构价格,此时纸质合同可能更具法律效力。比如在(2021)浙 0421 民初 3562 号案件中,法院经审理认为买卖居间协议(纸质合同)体现了双方真实意思,网签合同较买卖居间协议价格提高缺乏合理理由,最终认定应按买卖居间协议的价格履行。 纸质合同有特殊约定:如果纸质合同中明确约定了其与网签合同不一致时以纸质合同为准,那么应当以纸质合同为准。
牛振平律师
5.0分
2025-02-20
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小区地下车库的管理责任是否属于物业?
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析: 地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。 地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。 地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。 地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
山东勤路律师事…律师
服务人数:950
2025-02-18
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买二手房后,发现地下室被互换了,房产证面积没动,能要回地下室吗?
[律师回复] 您好 可以具体讲讲您遇到的法律问题
山东勤路律师事…律师
服务人数:950
2025-02-18
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买房落户的具体条件?
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山东勤路律师事…律师
服务人数:950
2025-02-19
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房子公正的问题。?
[律师回复] 房子公证相关内容如下: 房产公证的含义 房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。 房产公证的主要类型 房产继承公证:即继承权公证,是公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定、材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。 遗嘱公证:公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。 赠与房产公证:房产赠与,应当办理赠与人的 “赠与公证书” 和受赠人 “接受赠与公证书”,或双方共同办理 “赠与合同公证书”。 房产买卖合同公证:对房屋买卖行为的真实性、合法性进行公证,确保买卖双方的权益得到保障。 房产抵押合同公证:在以房产作为抵押物进行贷款等活动时,对抵押合同进行公证,保障抵押权人的利益。 房产公证的流程 准备材料:一般需要个人的身份证明如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;草拟好的协议书等。 提交申请:当事人携带准备好的材料,前往房产所在地的公证处提出公证申请,部分地区支持在线办理,可登录当地公证处官网操作。 受理审查:公证处工作人员对提交的材料进行审查,确认材料齐全、真实有效,如有问题会通知补充材料。 相关操作:对于涉及房屋买卖、抵押等重大事项的房产公证,公证处可能会进行现场勘查房屋。当事人需填写公证申请表,明确房产公证的类型和目的,并按规定缴纳公证费用。 出具公证书:公证处经审查认为符合公证条件的,会出具公证书,部分地区支持快递送达。 房产公证的作用 确保行为真实性:通过公证机构严格的程序和措施,确保交易人行为是本人真实意思表示,避免因重大误解、受欺诈等签订非真实意思表示的合同。 确保行为合法性:让专业法律人员对房产交易行为进行审查,确保其不与任何法律规定相抵触,保障交易行为合法。
牛振平律师
5.0分
2025-02-14
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