[律师回复] 你好，如果最近涉及拆迁问题，可以电话联系咨询。

[律师回复] 户口不在农村，宅基地一般不能确权，但存在以下几种特殊情况时可以确权： 因继承房屋占用宅基地：宅基地上的房屋属于公民的合法财产，可以被继承。基于 “房地一体” 原则，即使继承人户口不在农村，在继承房屋的同时也可对房屋所占宅基地进行确权登记，但会在不动产登记簿及证书附记栏中注明该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。不过继承人对宅基地只有使用权，不能对宅基地进行单独的改建扩建等改变土地用途的行为，且房屋不得长期闲置坍塌。 因特殊身份或历史原因 特殊身份人员：本农村集体成员因升学、入伍等原因户口迁出，但在农村仍有宅基地且房屋存在的，一般可以确权，只要能提供房屋合法建造的相关证据，例如建房时的审批手续等材料。 历史遗留问题：某些历史原因形成的宅基地，例如过去通过合法买卖、经村集体同意且符合当时规定取得宅基地并一直使用至今的，在符合当地政策规定的情况下也可能进行确权。 符合特殊政策规定：对于一些返乡创业、回村居住等特殊情形人员，需经本农民集体成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并提供相关证明材料，经乡镇人民政府审核，报县级人民政府批准后，可按规定进行确权登记。

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[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题，法律上有如下规定和看法： 宅基地置换协议一方已故的法律效力 宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件： 主体适格：签订协议时，双方均为同一集体经济组织成员，具备相应的民事行为能力。 意思表示真实：协议是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。 内容合法：协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。 程序合规：遵循了相关的审批程序，如经本集体组织同意等。 一方已故并不影响协议的效力，双方的继承人可继续履行协议。 宅基地置换协议中的继承问题 宅基地不能直接继承：根据法律规定，宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。 房屋可继承及 “地随房走”：宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则，继承人在继承房屋的同时，可暂时取得宅基地的使用权。 协议权益的继承 有遗嘱或遗赠扶养协议：若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议，对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的，按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务，则由该继承人承接。 法定继承：若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内，承担协议中相应的权利和义务。

[律师回复] 一般来说，开荒的土地如被占用，应给予适当补偿。可与政府协商，若协商不成，可通过法律途径主张权益。

[律师回复] 土地流转补偿标准各地不同，没有统一金额。要结合当地政策和实际情况确定，可向当地相关部门咨询了解具体标准。

[律师回复] 农村自建房使用面积没有统一标准，一般根据当地政策和审批情况确定。需向当地政府部门咨询具体规定，按要求申请和建设，确保合法合规。

[律师回复] 新老宅基地证的有效性需要综合多方面因素判断，一般来说，符合规定的新证的效力会优先于老证，但老证在一定条件下也可能有效，判断时需考虑以下情况： 新宅基地证有效性判断 核发程序规范：新证必须由法定的土地管理部门核发，如当地的县（区）级自然资源部门等。同时，要经过合法的申请、审核、公告、登记等程序，且公告期间无异议，证书格式规范，有发证部门的公章等。 登记信息准确：证上关于宅基地的面积、四至范围、土地使用者的身份信息等都应准确无误，与实际情况相符。 符合现行法规：符合当前的土地管理法律法规以及当地的相关政策规定，包括宅基地的使用、流转等方面的要求。例如，在 “一户一宅” 政策下，新证所登记的情况应符合这一规定。 老宅基地证有效性判断 未被依法变更或撤销：如果老土地证是依法依规办理的，且没有被相关部门依法撤销或变更，通常是有效的。比如在土地确权之前颁发的老土地证，在没有新的变更手续前，其对宅基地的权属界定仍有一定的法律效力。 与现行法规不冲突：虽然老证是按照当时的规定办理的，但如果与现行的土地管理等相关法律法规没有冲突，或者虽有部分不符但不影响整体的宅基地权益认定，也可能被认可。例如，当地没有进行大规模的土地制度改革，老证的内容基本符合当前的政策导向。 能证明历史使用情况：对于一些历史形成的宅基地，老证可以作为长期使用的证据，在没有新的更权威的证明文件出现时，能用于证明宅基地的权益归属。比如，老证能证明某家庭长期使用某块宅基地，且无其他争议。 特殊情况 存在冲突与争议：当新老证存在冲突时，一般以新证为准，因为新证通常是在更完善的法律法规和更准确的调查基础上核发的。但如果老证有充分的证据证明其合法性和合理性，且新证的核发存在程序瑕疵或其他问题，可能需要通过协商、行政复议或司法裁决等方式来确定宅基地权益。 部分信息变更：若老证的部分信息因合法原因发生了变更，如宅基地面积因合法的调整而改变、使用权人因继承或转让等发生了变化，新证对这些变更进行了准确记载，那么在涉及相关权益判断时，应以新证记载的变更后信息为准。

[律师回复] 旧宅基证在一定条件下是有效的，具体情况如下： 一般情况：如果旧宅基证是依法依规办理，且符合当时的土地管理规定，没有与现行法律规定相冲突的情况，如土地用途未变更、面积等重要信息与新规定不矛盾等，通常是有效的，可作为宅基地权属的重要证明，用于维护宅基地使用者的合法权益。比如在一些未进行新的不动产登记的地区，或者虽有新规定但旧证信息与新要求无冲突的地方，旧证依然能证明宅基地的归属等权益。 特殊情况 涉及土地规划调整等：若当地进行了土地规划调整、村庄规划变更等，原宅基地的位置或用途已不符合新规划，如原本的宅基地被规划为公共用地等，那么旧宅基证的法律效力可能会受到影响。 存在登记错误等瑕疵：如果旧宅基证存在登记错误、伪造等情况，其法律效力会存在问题，可能需要通过合法程序进行更正或撤销。 已被依法征收等：如宅基地已被依法征收、因自然灾害等原因灭失，或者房屋灭失后长期未重建且不符合宅基地保留条件等，宅基地使用权消灭，旧宅基证也就不再具有法律效力。

[律师回复] 农村道路问题，若涉及纠纷，可先协商，协商不成可诉至法院，由法院根据具体情况判定责任及解决方案。