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房地产转让哪些房子不能转让，都有哪些条件

有些物业不具转让效力，如未依法登记领证的；被司法行政机关查封或限制产权的；共有的未得全体共有人同意的；产权有争议的；法律行政法规禁止转让的。如未取得房产证的，因无所有权凭证，无法合法转让。 #房产纠纷 1457次阅读
物业不执行物业管理协议怎么办

物业未依协议，先与其沟通列出未履行职责并期望改正。沟通无果向业主委员会反映。仍无法解决，向房地产主管部门书面投诉。保留证据，以备诉讼，追究物业法律责任。 #房产纠纷 990次阅读
延期交付赔偿物业费怎么算的

工程进度延迟的物业费赔偿需综合考量。若因开发商原因延期交付，业主可能无需支付物业费。赔偿额依双方协议或当地规定，通常按延迟时间和正常物业费标准计算。 #房产纠纷 1479次阅读
车被砸物业有责任吗

物业公司在车辆受损事件中的法律责任取决于其管理行为。若管理疏忽，如监控失效或巡逻不足，可能需赔偿。反之，若已尽职且损害因不可预见因素造成，如自然灾害，则不需承担责任。 #房产纠纷 840次阅读

起诉物业需要什么手续

对物业公司提起诉讼所必备的繁琐流程如下：首要步骤，您需准备完备的诉讼书，将您的具体请求及相应依据具体详述；随后，您需要搜集相关证据，包括但不限于物业服务合同、能够证明物业未能执行其各自职责的记录以及沟通往来等书面资料；紧接着，要出示证明您合法权益受到侵害且具备诉讼资格的个人身份证明文件。除此之外，欲顺利完成诉讼流程，您还应获取物业公司的常规工商登记信息。 #房产纠纷 897次阅读
物业费的起诉点法律规定有哪些

关于物业费争议的诉讼要点主要集中在业主是否按先前签订的物业服务合同中约定的金额及期限，按时且全额地支付物业费上。倘若业主并无充分合法的理由却故意予以拒付或者拖欠（包括但不限于逾期），那么物业服务企业便有权利依法提起诉讼。通常情况下，物业服务企业需举证证明自身已严格依照合同约定向业主提供了相应的服务，然而业主却未能履行其应尽的缴费义务。 #房产纠纷 889次阅读
何种情况下可以拒交物业费的情形

物业公司未能按照物业服务合同中所规定的服务内容执行操作，例如在小区环境管理上出现的卫生状况不佳以及安全保卫措施不足等问题。此外，物业公司还擅自增设了收费项目、扩大了收费范围甚至提高了收费标准，但并未经过全体业主的一致同意。更为严重的是，物业公司的服务质量已经达到了严重不合格的程度，这给广大业主们的日常生活带来了极大的困扰和不便。 #房产纠纷 869次阅读

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