张家口经济开发区合同终止律师

[律师回复] 您好，具体研判分析案情，

[律师回复] 延期交房，可以委托律师起诉

[律师回复] 根据合同中约定的责任处理

[律师回复] 订鞋3个多月没发货不一定全是诈骗。可能是商家生产、物流等环节出问题。你先和商家沟通，了解未发货原因并要求给出明确发货时间。若商家推诿或失联，保留好订单、聊天记录等证据，可通过购物平台投诉维权。若涉及金额大且有诈骗嫌疑，可考虑走法律途径解决。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，您从别人手中转租店面后，是否需要承担原租客和房东签订的合同的违约金，需要根据具体情况分析： 1. 转租是否经过房东同意 ? 如果转租经过房东书面同意：根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效。在这种情况下，您作为次承租人，与房东之间不存在直接的合同关系，房东通常无权要求您承担原合同的违约金。 ? 如果转租未经房东同意：房东有权解除原租赁合同，并要求原租客承担违约责任。您作为次承租人，可能会面临合同无法继续履行的情况，但房东一般不能直接要求您承担原合同的违约金。 2. 合同未到期提前解除的责任 ? 如果您提前解除转租合同，需要根据您与原租客签订的转租合同的约定来承担责任。如果转租合同中约定了违约金条款，您需要按照约定支付违约金。 ? 如果转租合同中没有约定违约金，房东或原租客可以要求您赔偿因提前解除合同造成的实际损失，例如房屋空置期间的租金损失。 3. 房东是否可以要求您承担原合同的违约金 ? 通常情况下，房东只能要求原租客承担原合同的违约责任，而不能直接要求您承担原合同的违约金。但如果您的行为导致房东遭受损失，房东可以要求您赔偿实际损失。 建议 为了避免纠纷，建议您在转租时确保转租行为得到房东的书面同意，并在转租合同中明确约定各方的权利义务和违约责任。如果发生纠纷，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。