[律师回复] 10年没完善地下停车库，这可能侵犯了业主权益。可先与相关方沟通，明确完善的时间和方案。若沟通无果，能收集证据，比如车库现状照片、之前的沟通记录等，向法院起诉要求履行完善义务并承担违约责任，赔偿相应损失。

[律师回复] 过户后出现产权纠纷确实比较麻烦，但也不用太着急。这种情况通常需要先理清纠纷的具体原因，常见的有以下几种可能：1. 卖方隐瞒了房屋的共有权人，导致其他产权人主张权利 2. 房屋存在抵押、查封等权利限制未解除 3. 过户手续存在程序瑕疵 4. 存在一房多卖的情况建议您先做三件事： 第一，立即整理保存好购房合同、付款凭证、过户材料等所有交易文件； 第二，到不动产登记中心调取最新的房屋登记信息，确认当前登记状态； 第三，如果纠纷方已经联系您，注意保存沟通记录。根据《民法典》相关规定，不动产登记具有公示效力，但如果有证据证明登记错误或存在恶意串通等情况，可能会影响产权认定。具体如何处理要看纠纷的具体性质，如果对方主张合理，可能需要通过协商或诉讼解决；如果是对方无理取闹，可以通过法律途径维护您的权益。方便的话可以具体说说纠纷的来龙去脉？比如对方主张什么权利？这样我可以给您更有针对性的建议。

[律师回复] 你好，具体法律问题建议详询咨询解答

[律师回复] 这种情况比较棘手。首先要尽快收集购房合同、付款凭证等证据，证明你和开发商的买卖关系。然后向法院起诉开发商，主张自己的权益，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。在开发商破产清算时，及时申报债权，参与分配破产财产。要是有其他购房者也遇到类似情况，可联合起来维权，增加谈判筹码。

[律师回复] 您好，我理解您现在的处境确实比较棘手。根据您描述的情况，我分析如下：首先，关于房屋买卖合同被法院判决解除的问题。由于该房屋属于低保楼且无法办理房产证，这类房屋的交易本身就存在较大法律风险。法院可能认定该买卖合同因标的物存在瑕疵而解除，这个判决结果在法律上是有依据的。其次，关于租金和资金冻结的问题。法院冻结您的账户应该是基于执行程序，目的是确保判决款项的执行。您需要明确的是： 1. 判决书中是否明确要求您返还购房款并支付房屋使用费（租金）？ 2. 您是否有证据证明买方实际使用了该房屋？建议您可以采取以下措施： 1. 立即联系执行法院，要求查阅完整的执行依据（判决书或调解书），了解具体的执行内容。 2. 如果确实存在执行依据，您可以尝试与申请执行人（买方）协商分期还款或达成和解。 3. 如果对判决结果有异议，可以考虑在法定期限内申请再审，但需要提供新的证据。实际操作中，建议您尽快联系执行法官，说明您的经济状况，争取达成执行和解。同时，也要注意收集和保留相关证据，比如房屋实际使用情况的证明等。这类案件的关键在于如何平衡双方利益，建议您尽快采取行动，避免账户长期被冻结影响生活。如果需要更具体的法律帮助，可以带着相关材料当面咨询。

[律师回复] 楼房主管漏水，先确定漏水原因。若是自然损坏，可找责任人协商维修费用分担。若责任人不明确，可与其他受影响业主共同承担。协商过程注意保留证据，比如漏水情况照片、维修费用凭证等。若协商不成，可考虑走司法途径解决。

[律师回复] 售楼处推脱不给购房合同耽误孩子上学，可先与售楼处好好沟通，明确告知孩子上学急需合同，要求尽快提供。若沟通无果，收集付款凭证、认购协议等能证明购房的证据，向法院起诉要求其交付合同。还可追究其违约责任，让其赔偿因耽误孩子上学可能产生的损失。

[律师回复] 没到合同时间想退租，首先得看租房合同里关于提前退租的约定。若约定可提前退租，按约定处理就行；若没约定，直接退租可能构成违约，需承担违约责任，比如支付违约金。建议和房东好好协商，说明退租原因，争取和平解决，看能否退还部分租金和押金。要是房东不同意，也别强行退租，不然可能面临法律纠纷。

[律师回复] 一般来说，房屋面积差超百分之三，超出3%部分的房价款不用补。若实际面积比合同约定面积大，3%以内（含3%）的房价款由购房者按约定价格补足；超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归购房者。若实际面积比合同约定面积小，3%以内（含3%）的房价款及利息由卖方返还，超过3%部分的房价款由卖方双倍返还。可先和对方协商，协商不成可通过诉讼解决。

[律师回复] 从法律角度来说，物业公司或供热单位在业主门上张贴催缴通知需要谨慎处理。根据《民法典》相关规定，债权人有权催告债务人履行债务，但要注意方式方法。具体分析： 1. 张贴催缴通知本身不违法，但要注意内容措辞，不能包含侮辱性语言或威胁性内容 2. 建议优先采用邮寄、电话等更私密的方式催缴 3. 如果必须张贴，建议使用统一格式的通知单，仅列明欠费金额、期限等基本信息实际操作建议： 1. 物业/供热方应先通过正规渠道发送书面催缴函 2. 若多次催缴无果，可以在不破坏房门的情况下短暂张贴通知 3. 最好拍照留存张贴过程，作为已履行告知义务的证据如果业主对张贴行为有异议，建议物业公司及时撤下通知，改用其他合法方式催缴。双方最好能协商解决，实在无法达成一致的，再考虑通过诉讼途径解决欠费问题。