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科尔沁左翼中旗物业纠纷律师
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擅长专业:
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房屋买卖
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特色标签:
有团队
主任律师
涉外代理经验
办过大案
有政治职务
会外语
高学历
有顾问单位经验
丰富的专业经验
医院工作经历
大型企业服务经验
专利代理经历
已选条件:
内蒙古
通辽
科尔沁左翼中旗
房产纠纷
物业纠纷
科尔沁左翼中旗物业纠纷律师在线服务
叶建驰律师
内蒙古蒙通律师事务所
通辽市科尔沁区民主路新开小区8号楼2楼
5.0
分
来自98人评价
帮助人数:1952
#律师标签:办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
137-5694-6889
更多>
#律师简介:叶建驰律师,中国农业大学毕业,从事律师前在红星街道办事处担任综合治理和维稳工作,具有一定的基层调解基础,现内蒙古蒙通律师事务所从事执业律师,兼中国中小企业协会调解员,全国大多城市均办理过案件,因此接触案件类型广泛,办理案件经验丰富,对于我而言当事人的每一起案件,不仅是一份卷宗,更是当事人对我的一种信任,我要以全部的精力做好每一起案件,回报当事人对我的信任。
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2025-06-16
科尔沁左翼中旗物业纠纷最新法律咨询
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10年没完善地下停车库?
[律师回复] 10年没完善地下停车库,这可能侵犯了业主权益。可先与相关方沟通,明确完善的时间和方案。若沟通无果,能收集证据,比如车库现状照片、之前的沟通记录等,向法院起诉要求履行完善义务并承担违约责任,赔偿相应损失。
吴亮律师
5.0分
2025-05-28
4.3w 浏览
过完户有产权纠纷?
[律师回复] 过户后出现产权纠纷确实比较麻烦,但也不用太着急。这种情况通常需要先理清纠纷的具体原因,常见的有以下几种可能:1. 卖方隐瞒了房屋的共有权人,导致其他产权人主张权利 2. 房屋存在抵押、查封等权利限制未解除 3. 过户手续存在程序瑕疵 4. 存在一房多卖的情况建议您先做三件事: 第一,立即整理保存好购房合同、付款凭证、过户材料等所有交易文件; 第二,到不动产登记中心调取最新的房屋登记信息,确认当前登记状态; 第三,如果纠纷方已经联系您,注意保存沟通记录。根据《民法典》相关规定,不动产登记具有公示效力,但如果有证据证明登记错误或存在恶意串通等情况,可能会影响产权认定。具体如何处理要看纠纷的具体性质,如果对方主张合理,可能需要通过协商或诉讼解决;如果是对方无理取闹,可以通过法律途径维护您的权益。方便的话可以具体说说纠纷的来龙去脉?比如对方主张什么权利?这样我可以给您更有针对性的建议。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-05-21
3.8w 浏览
一屋多卖,怎么维权?
[律师回复] 你好,具体法律问题建议详询咨询解答
朱炎律师
5.0分
2025-05-14
3.9w 浏览
开发商一房多买,但是他要破产了,应该是资不抵债,我怎么办?
[律师回复] 这种情况比较棘手。首先要尽快收集购房合同、付款凭证等证据,证明你和开发商的买卖关系。然后向法院起诉开发商,主张自己的权益,要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。在开发商破产清算时,及时申报债权,参与分配破产财产。要是有其他购房者也遇到类似情况,可联合起来维权,增加谈判筹码。
吴亮律师
5.0分
2025-05-13
4.3w 浏览
买房子的知道,过了两年房子落价了他通过法院起诉给我退回来了?
[律师回复] 您好,我理解您现在的处境确实比较棘手。根据您描述的情况,我分析如下:首先,关于房屋买卖合同被法院判决解除的问题。由于该房屋属于低保楼且无法办理房产证,这类房屋的交易本身就存在较大法律风险。法院可能认定该买卖合同因标的物存在瑕疵而解除,这个判决结果在法律上是有依据的。其次,关于租金和资金冻结的问题。法院冻结您的账户应该是基于执行程序,目的是确保判决款项的执行。您需要明确的是: 1. 判决书中是否明确要求您返还购房款并支付房屋使用费(租金)? 2. 您是否有证据证明买方实际使用了该房屋?建议您可以采取以下措施: 1. 立即联系执行法院,要求查阅完整的执行依据(判决书或调解书),了解具体的执行内容。 2. 如果确实存在执行依据,您可以尝试与申请执行人(买方)协商分期还款或达成和解。 3. 如果对判决结果有异议,可以考虑在法定期限内申请再审,但需要提供新的证据。实际操作中,建议您尽快联系执行法官,说明您的经济状况,争取达成执行和解。同时,也要注意收集和保留相关证据,比如房屋实际使用情况的证明等。这类案件的关键在于如何平衡双方利益,建议您尽快采取行动,避免账户长期被冻结影响生活。如果需要更具体的法律帮助,可以带着相关材料当面咨询。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-05-11
3.7w 浏览
楼房主管,漏水问题?
[律师回复] 楼房主管漏水,先确定漏水原因。若是自然损坏,可找责任人协商维修费用分担。若责任人不明确,可与其他受影响业主共同承担。协商过程注意保留证据,比如漏水情况照片、维修费用凭证等。若协商不成,可考虑走司法途径解决。
吴亮律师
5.0分
2025-06-13
3.7w 浏览
我要购房合同售楼处推脱耽误孩子上学学区房?
[律师回复] 售楼处推脱不给购房合同耽误孩子上学,可先与售楼处好好沟通,明确告知孩子上学急需合同,要求尽快提供。若沟通无果,收集付款凭证、认购协议等能证明购房的证据,向法院起诉要求其交付合同。还可追究其违约责任,让其赔偿因耽误孩子上学可能产生的损失。
吴亮律师
5.0分
2025-06-11
3.5w 浏览
租房还没有到合同时间想退租?
[律师回复] 没到合同时间想退租,首先得看租房合同里关于提前退租的约定。若约定可提前退租,按约定处理就行;若没约定,直接退租可能构成违约,需承担违约责任,比如支付违约金。建议和房东好好协商,说明退租原因,争取和平解决,看能否退还部分租金和押金。要是房东不同意,也别强行退租,不然可能面临法律纠纷。
吴亮律师
5.0分
2025-06-10
3.6w 浏览
房屋面积差超过百分之三是不是可以不补?
[律师回复] 一般来说,房屋面积差超百分之三,超出3%部分的房价款不用补。若实际面积比合同约定面积大,3%以内(含3%)的房价款由购房者按约定价格补足;超出3%部分的房价款由卖方承担,所有权归购房者。若实际面积比合同约定面积小,3%以内(含3%)的房价款及利息由卖方返还,超过3%部分的房价款由卖方双倍返还。可先和对方协商,协商不成可通过诉讼解决。
吴亮律师
5.0分
2025-06-02
4.6w 浏览
业主欠物业费、供热费可以在业主门上贴催缴欠款通知吗?
[律师回复] 从法律角度来说,物业公司或供热单位在业主门上张贴催缴通知需要谨慎处理。根据《民法典》相关规定,债权人有权催告债务人履行债务,但要注意方式方法。具体分析: 1. 张贴催缴通知本身不违法,但要注意内容措辞,不能包含侮辱性语言或威胁性内容 2. 建议优先采用邮寄、电话等更私密的方式催缴 3. 如果必须张贴,建议使用统一格式的通知单,仅列明欠费金额、期限等基本信息实际操作建议: 1. 物业/供热方应先通过正规渠道发送书面催缴函 2. 若多次催缴无果,可以在不破坏房门的情况下短暂张贴通知 3. 最好拍照留存张贴过程,作为已履行告知义务的证据如果业主对张贴行为有异议,建议物业公司及时撤下通知,改用其他合法方式催缴。双方最好能协商解决,实在无法达成一致的,再考虑通过诉讼途径解决欠费问题。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-05-28
4.9w 浏览
10年没完善地下停车库?
[律师回复] 10年没完善地下停车库,这可能侵犯了业主权益。可先与相关方沟通,明确完善的时间和方案。若沟通无果,能收集证据,比如车库现状照片、之前的沟通记录等,向法院起诉要求履行完善义务并承担违约责任,赔偿相应损失。
吴亮律师
5.0分
2025-05-28
4.3w 浏览
过完户有产权纠纷?
[律师回复] 过户后出现产权纠纷确实比较麻烦,但也不用太着急。这种情况通常需要先理清纠纷的具体原因,常见的有以下几种可能:1. 卖方隐瞒了房屋的共有权人,导致其他产权人主张权利 2. 房屋存在抵押、查封等权利限制未解除 3. 过户手续存在程序瑕疵 4. 存在一房多卖的情况建议您先做三件事: 第一,立即整理保存好购房合同、付款凭证、过户材料等所有交易文件; 第二,到不动产登记中心调取最新的房屋登记信息,确认当前登记状态; 第三,如果纠纷方已经联系您,注意保存沟通记录。根据《民法典》相关规定,不动产登记具有公示效力,但如果有证据证明登记错误或存在恶意串通等情况,可能会影响产权认定。具体如何处理要看纠纷的具体性质,如果对方主张合理,可能需要通过协商或诉讼解决;如果是对方无理取闹,可以通过法律途径维护您的权益。方便的话可以具体说说纠纷的来龙去脉?比如对方主张什么权利?这样我可以给您更有针对性的建议。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-05-21
3.8w 浏览
一屋多卖,怎么维权?
[律师回复] 你好,具体法律问题建议详询咨询解答
朱炎律师
5.0分
2025-05-14
3.9w 浏览
开发商一房多买,但是他要破产了,应该是资不抵债,我怎么办?
[律师回复] 这种情况比较棘手。首先要尽快收集购房合同、付款凭证等证据,证明你和开发商的买卖关系。然后向法院起诉开发商,主张自己的权益,要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。在开发商破产清算时,及时申报债权,参与分配破产财产。要是有其他购房者也遇到类似情况,可联合起来维权,增加谈判筹码。
吴亮律师
5.0分
2025-05-13
4.3w 浏览
买房子的知道,过了两年房子落价了他通过法院起诉给我退回来了?
[律师回复] 您好,我理解您现在的处境确实比较棘手。根据您描述的情况,我分析如下:首先,关于房屋买卖合同被法院判决解除的问题。由于该房屋属于低保楼且无法办理房产证,这类房屋的交易本身就存在较大法律风险。法院可能认定该买卖合同因标的物存在瑕疵而解除,这个判决结果在法律上是有依据的。其次,关于租金和资金冻结的问题。法院冻结您的账户应该是基于执行程序,目的是确保判决款项的执行。您需要明确的是: 1. 判决书中是否明确要求您返还购房款并支付房屋使用费(租金)? 2. 您是否有证据证明买方实际使用了该房屋?建议您可以采取以下措施: 1. 立即联系执行法院,要求查阅完整的执行依据(判决书或调解书),了解具体的执行内容。 2. 如果确实存在执行依据,您可以尝试与申请执行人(买方)协商分期还款或达成和解。 3. 如果对判决结果有异议,可以考虑在法定期限内申请再审,但需要提供新的证据。实际操作中,建议您尽快联系执行法官,说明您的经济状况,争取达成执行和解。同时,也要注意收集和保留相关证据,比如房屋实际使用情况的证明等。这类案件的关键在于如何平衡双方利益,建议您尽快采取行动,避免账户长期被冻结影响生活。如果需要更具体的法律帮助,可以带着相关材料当面咨询。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-05-11
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吴亮律师
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2025-06-13
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[律师回复] 售楼处推脱不给购房合同耽误孩子上学,可先与售楼处好好沟通,明确告知孩子上学急需合同,要求尽快提供。若沟通无果,收集付款凭证、认购协议等能证明购房的证据,向法院起诉要求其交付合同。还可追究其违约责任,让其赔偿因耽误孩子上学可能产生的损失。
吴亮律师
5.0分
2025-06-11
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[律师回复] 没到合同时间想退租,首先得看租房合同里关于提前退租的约定。若约定可提前退租,按约定处理就行;若没约定,直接退租可能构成违约,需承担违约责任,比如支付违约金。建议和房东好好协商,说明退租原因,争取和平解决,看能否退还部分租金和押金。要是房东不同意,也别强行退租,不然可能面临法律纠纷。
吴亮律师
5.0分
2025-06-10
3.6w 浏览
房屋面积差超过百分之三是不是可以不补?
[律师回复] 一般来说,房屋面积差超百分之三,超出3%部分的房价款不用补。若实际面积比合同约定面积大,3%以内(含3%)的房价款由购房者按约定价格补足;超出3%部分的房价款由卖方承担,所有权归购房者。若实际面积比合同约定面积小,3%以内(含3%)的房价款及利息由卖方返还,超过3%部分的房价款由卖方双倍返还。可先和对方协商,协商不成可通过诉讼解决。
吴亮律师
5.0分
2025-06-02
4.6w 浏览
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[律师回复] 从法律角度来说,物业公司或供热单位在业主门上张贴催缴通知需要谨慎处理。根据《民法典》相关规定,债权人有权催告债务人履行债务,但要注意方式方法。具体分析: 1. 张贴催缴通知本身不违法,但要注意内容措辞,不能包含侮辱性语言或威胁性内容 2. 建议优先采用邮寄、电话等更私密的方式催缴 3. 如果必须张贴,建议使用统一格式的通知单,仅列明欠费金额、期限等基本信息实际操作建议: 1. 物业/供热方应先通过正规渠道发送书面催缴函 2. 若多次催缴无果,可以在不破坏房门的情况下短暂张贴通知 3. 最好拍照留存张贴过程,作为已履行告知义务的证据如果业主对张贴行为有异议,建议物业公司及时撤下通知,改用其他合法方式催缴。双方最好能协商解决,实在无法达成一致的,再考虑通过诉讼途径解决欠费问题。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-05-28
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