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擅长专业:
婚姻家庭
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劳动纠纷
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公司经营
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涉外专长
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环境保护
二级专长:
房屋买卖
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二手房纠纷
物业纠纷
房产纠纷
特色标签:
有团队
主任律师
涉外代理经验
办过大案
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会外语
高学历
有顾问单位经验
丰富的专业经验
医院工作经历
大型企业服务经验
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已选条件:
山东
济南
莱芜高新技术产业开发区
房产纠纷
物业纠纷
会外语
莱芜高新技术产业开发区物业纠纷律师在线服务
于瑞娟律师
山东居高律师事务所
济南市历下区泉城路彩云大厦1406
5.0
分
来自328人评价
帮助人数:391
#律师标签:会外语,丰富的专业经验,大型企业服务经验
199-5312-5656
更多>
#律师简介:充满活力身心健康有情怀有责任心有正义感。十几年大型外资企业合同起草,谈判,磋商;采购对接,招投标;人事管理,社会保险公积金工作经验。具有丰富的实务操作经验,理论和实践相结合,处理各种民商事纠纷灵活自如,能更好的为当事人节约时间,降低诉讼成本,实现利益最大化。
咨询律师
褚月月律师
山东天齐律师事务所
济南市长清区紫薇路2687号济南西部创新园B座5楼
5.0
分
来自18人评价
帮助人数:64
#律师标签:有团队,办过大案,会外语,高学历,丰富的专业经验
156-6272-0779
更多>
#律师简介:经济学学士、法律硕士学位,山东天齐律师事务所律师,检察官助理辞职后成为执业律师。从业以来独自办理了大量民事案件,形成了独特的法律视角、严谨的法律思维以及处理各类复杂情况的能力。非诉业务方面,参与办理济南铸造锻压机械研究所有限公司破产资产权利变更案件,总结和积累了规范、体系的应对思维及处理方案。
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胜诉
房*租赁合同无效就不用支*租金*吗?
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
代理人认为承包合同虽认定为租赁合同认为为无效合同,但其实际一直占有使用涉案房产,依法可以主张房屋占有使用费。“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。”
详细案情>
胜诉
执行异议之诉胜诉——排除强*执行案例
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
原告已经交清涉案房屋价款,该房屋虽没有办理过户登记,但原告对此并没有过错。原告提交的青州市不动产登记中心出具的证明亦证明原告刘坤在青州市无其他不动产,故本案原告的诉求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形,可以认定原告的权利已经达到对涉案房屋排除强制执行的要求,故本院对原告的主张予以支持。
详细案情>
胜诉
个别*承人不配合处置被继承人的房*或者继承人下落不明,如何*理
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
个别继承人不配合处置被继承人遗产(涉案房屋),最终法院评估涉案房产,判决涉案房产归原告继承所有,原告补偿部分继承人。
详细案情>
胜诉
被告以无处分权*绝配合房*过户,全*为我方*事人挽回损失
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
律师应充分发挥自己的执业精神,不遗馀力多方调取证据,维护当事人的合法权益。
详细案情>
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2025-06-05
莱芜高新技术产业开发区物业纠纷最新法律咨询
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家里的的自建房房产证老爹死后找不到了怎么办?
[律师回复] 关于自建房房产证丢失的问题,我理解您现在的心情。这种情况其实并不少见,您不用太着急,可以通过以下方式处理:首先,建议您先到当地不动产登记中心查询档案。根据《不动产登记暂行条例》,即使房产证原件丢失,只要房屋确实登记在您父亲名下,登记机关都会有完整的登记记录。您需要带上父亲的死亡证明、亲属关系证明(比如户口本)和您的身份证。如果查询确认房屋登记在父亲名下,可以申请补办房产证。补办流程一般是:先到登记部门申请遗失声明,在报纸上刊登遗失公告(通常需要等15个工作日),然后持相关材料申请补发新证。需要注意的是,如果这套自建房涉及到继承问题,建议您和其他继承人先协商好继承方案。补办出来的新证还是登记在父亲名下,之后还需要办理继承过户手续。建议您尽快办理,因为时间拖得越久,可能需要的证明材料就越多。如果过程中遇到困难,可以请村委会或居委会出具相关证明。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-05-29
4.1w 浏览
但是房东要求我再赔偿他两个月房租,我直接退房?
[律师回复] 您好,我理解您的情况。关于您的问题,我从法律角度分析如下:首先,根据《民法典》相关规定,租赁合同是双方真实意思表示,合同条款对双方都有约束力。您提到的赔偿两个月房租的条款,如果确实明确写在合同中,且不违反法律强制性规定,原则上是有法律效力的。不过,这类违约金条款在实际执行中并非绝对。法院通常会考虑几个因素: 1. 房东的实际损失有多大(比如空置期、重新招租成本等) 2. 违约金是否明显过高(一般不超过实际损失的30%) 3. 合同签订时是否存在显失公平的情形建议您可以这样做: 1. 先与房东友好协商,说明提前退租的客观原因,争取降低赔偿金额 2. 如果协商不成,可以主张违约金过高,要求适当减少 3. 注意保留好房屋交接时的照片等证据,避免后续纠纷实际操作中,很多房东在已经扣留押金的情况下,不太会坚持追讨额外赔偿。但如果您直接搬走不理睬,对方理论上是可以依据合同起诉的,虽然实践中概率不高。建议您先尝试与房东沟通解决,同时做好证据留存。如果需要进一步帮助,可以带着合同具体条款来详谈。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-05-29
3.9w 浏览
想了解,房租到期了租客不交房租怎么处理?
[律师回复] 若租客房租到期后拒付,处理步骤:1. 书面催告:发送《租金催缴函》要求限期支付(保留送达证据);2. 协商解除:协商搬离或补缴;3. 起诉解除合同:依据《民法典》第722条向法院诉请解除租赁关系、追讨欠租及违约金;4. 申请强制执行:胜诉后租客仍不搬离可申请法院强制腾退。注意:不得自行换锁或清房,避免违法。建议同步留存合同、转账记录、沟通证据备用。
许宗坤律师
5.0分
2025-05-28
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我给中介交租房订金的时候,微信转账备注是(订金)两个字,写成了定金两个字?
[律师回复] “定金”和“订金”法律后果不同。“定金”有担保性质,不租了一般不能退;“订金”可视为预付款,不租能退。你转账备注“订金”,后文字写成“定金”,有一定争议。可先和中介协商,说明本意是“订金”,争取退还。若协商不成,可收集能证明是“订金”的证据维权。
吴亮律师
5.0分
2025-05-26
4.5w 浏览
租房合同签了3年用了一年房东不退押金?
[律师回复] 看租赁合同是如何约定的
李猛律师
5.0分
2025-05-26
3.5w 浏览
想了解,农村房产纠纷邻居能作证吗?
[律师回复] 农村房产纠纷中邻居能作证。只要知道案件情况且能正确表达意思的人,都可作证人。邻居若了解纠纷相关情况,其证言有证明作用,但证明力需结合具体情况判断。解决方案是收集邻居证言时,让其如实陈述所知事实并形成书面材料,最好有邻居签字确认,同时可结合其他证据增强证明力。
吴亮律师
5.0分
2025-06-04
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租镇上土地到期了怎么办?是假设用地?
[律师回复] 租镇上土地到期,首先看当初租赁合同有无续约约定,若有按约定办。没约定的话,可与出租方协商续租,重新签合同明确新租期、租金等条款。若出租方不愿续租,就得按合同约定返还土地,清理地上物品等。若在租赁期有添附,看之前约定处理,没约定可协商补偿。
吴亮律师
5.0分
2025-06-04
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我小区物业是自治我没交停车费他不让近这是违法吗?还有她不公开账目?
[律师回复] 物业不让没交停车费的业主进小区是否违法,得看具体情况。若小区有合法停车管理规定,业主应缴费;若规定不合理或未经合法程序制定,物业做法可能不妥。物业不公开账目也是不对的,业主有知情权。解决方案:先和物业友好沟通,要求公开账目、说明不让进小区的依据;若沟通无果,可联合其他业主反映诉求,促使物业改进。
吴亮律师
5.0分
2025-06-02
3.7w 浏览
所以我提出退房,但是房东要我支付违约金?
[律师回复] 首先看合同有无关于房屋隔音问题导致提前解约的约定。若没有,你以隔音差退房属违约。不过你可与房东协商,提供隔音差影响休息的证据,比如录音、邻居证言等,争取少付或不付违约金。或者帮忙找新租客续租,降低房东损失。要是协商不成,只能按合同约定支付违约金。
吴亮律师
5.0分
2025-05-30
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我想退房租但是房东不给退,我想起诉他,预计花费多少钱呀?
[律师回复] 你好,我是王律师,稍后联系您
王璐律师
5.0分
2025-05-29
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家里的的自建房房产证老爹死后找不到了怎么办?
[律师回复] 关于自建房房产证丢失的问题,我理解您现在的心情。这种情况其实并不少见,您不用太着急,可以通过以下方式处理:首先,建议您先到当地不动产登记中心查询档案。根据《不动产登记暂行条例》,即使房产证原件丢失,只要房屋确实登记在您父亲名下,登记机关都会有完整的登记记录。您需要带上父亲的死亡证明、亲属关系证明(比如户口本)和您的身份证。如果查询确认房屋登记在父亲名下,可以申请补办房产证。补办流程一般是:先到登记部门申请遗失声明,在报纸上刊登遗失公告(通常需要等15个工作日),然后持相关材料申请补发新证。需要注意的是,如果这套自建房涉及到继承问题,建议您和其他继承人先协商好继承方案。补办出来的新证还是登记在父亲名下,之后还需要办理继承过户手续。建议您尽快办理,因为时间拖得越久,可能需要的证明材料就越多。如果过程中遇到困难,可以请村委会或居委会出具相关证明。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-05-29
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但是房东要求我再赔偿他两个月房租,我直接退房?
[律师回复] 您好,我理解您的情况。关于您的问题,我从法律角度分析如下:首先,根据《民法典》相关规定,租赁合同是双方真实意思表示,合同条款对双方都有约束力。您提到的赔偿两个月房租的条款,如果确实明确写在合同中,且不违反法律强制性规定,原则上是有法律效力的。不过,这类违约金条款在实际执行中并非绝对。法院通常会考虑几个因素: 1. 房东的实际损失有多大(比如空置期、重新招租成本等) 2. 违约金是否明显过高(一般不超过实际损失的30%) 3. 合同签订时是否存在显失公平的情形建议您可以这样做: 1. 先与房东友好协商,说明提前退租的客观原因,争取降低赔偿金额 2. 如果协商不成,可以主张违约金过高,要求适当减少 3. 注意保留好房屋交接时的照片等证据,避免后续纠纷实际操作中,很多房东在已经扣留押金的情况下,不太会坚持追讨额外赔偿。但如果您直接搬走不理睬,对方理论上是可以依据合同起诉的,虽然实践中概率不高。建议您先尝试与房东沟通解决,同时做好证据留存。如果需要进一步帮助,可以带着合同具体条款来详谈。
南充李琦—高级律师
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吴亮律师
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2025-05-26
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李猛律师
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吴亮律师
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2025-06-04
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吴亮律师
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2025-06-02
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吴亮律师
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