[律师回复] 如果没有欺诈，胁迫，重大误解等法定理由，是无法返还的。

[律师回复] 您好，我是王谦律师，从业16年专办婚姻家事案件

[律师回复] 房产更名去掉一方名字，可以通过买卖或赠与方式进行。如果是夫妻之间，可以视为份额转让，类似买卖，需要缴纳相应契税。父母子女之间减名字，也视为买卖交易，需缴纳契税，若房产证办理时间不满2年，还需缴纳全额营业税。具体操作，建议双方携带相关证件到房产交易中心办理变更登记。

[律师回复] 电梯费单独支付的金额取决于多种因素。它可能是按照小区总的电梯运行和维护费用除以总户数来计算；也可能按照每户房屋面积占小区总面积的比例分摊；还可能根据楼层高低来收取，楼层越高费用越高。同时，电梯使用频率高、维护成本高、小区规模等因素也会对单独支付的电梯费金额产生影响。

[律师回复] 在开发商延期交房未解决的情况下，业主有理由暂时拒交物业费。因为开发商延期交房是开发商没有履行好房屋交付的合同义务，这期间房屋没有正常交付到业主手中，业主没有完整地享受到物业服务，比如业主还不能正常入住，无法使用小区的公共设施等，所以业主可以和物业沟通先不交物业费，直到开发商解决延期交房的问题。但如果物业已经按照合同提供了诸如小区公共区域维护等服务，也可能需要具体根据合同约定来判断是否可以拒交。

[律师回复] 如果租房合同内容不变，但出租方（房东）要换人，以下是具体的办理步骤： 首先，需要确认原房东和新房东之间的关系。如果是房屋买卖导致房东变更，根据“买卖不破租赁”原则，新的房屋所有人要继续履行原租赁合同。新、原房东应该共同与租户沟通，告知租户房东变更的情况。 然后，要签订补充协议。新房东、原房东和租户一起签订一份补充协议，在协议中明确房东的变更情况，包括原房东的退出和新房东的接手，同时声明原租赁合同的所有条款依然有效，新房东将承担原房东在租赁合同中的所有权利和义务。 在签订补充协议的过程中，租户需要仔细核对新房东的身份信息，比如查看身份证、房产证等相关证件，确保新房东是房屋的合法所有人或有权出租的人。 最后，各方都要保留好补充协议的副本，以备日后可能出现的纠纷或需要查阅相关信息时使用。

[律师回复] 如果是不定期租赁合同，根据法律规定，当事人可以随时解除合同，但要在合理期限前通知对方，这种情况下合同中规定租房一方可随时解除合同是合法的。如果是定期租赁合同，正常不能随意解除，但要是双方真实意思表示，约定了租房一方可随时解除合同，且不存在合同无效或可撤销的情况，那这个条款也是合法的，不过解除合同可能要承担违约责任。

[律师回复] 如果租金比市场水平高一倍，先和房东友好协商，收集周边同类型房屋租赁价格信息当作证据，跟房东讲清楚情况，理性地提出按照市场均价调整租金，让房东退多收的部分。要是协商不成，找社区调解中心或者消费者协会帮忙，把房屋租赁合同、租金支付凭证、市场租金价格信息等证据给他们，让他们调解促使房东退钱。再仔细看看合同里有没有租金调整或者解除合同的条款，要是有，并且你符合条件，就按条款要求房东退钱或者解除合同退租金。如果前面这些方法都不管用，就咨询律师，向法院起诉，提供市场租金价格证明、合同签订和履行情况等证据，让法院裁决退钱。

[律师回复] 一般来说，唯一住房也可能被拍卖。按照相关法律规定，在金钱债权执行中，如果对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋，或者执行依据生效后被执行人逃避债务转让名下其他房屋，又或者申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，这种情况下即使是唯一住房也会被拍卖。不过如果被执行人是低收入群体或者没有能力自己解决住所等特殊情况，法院会谨慎处理。要是房产面积很大，超出实际生活需要或者价值远超债权总额，也可能被拍卖。在实际案例中，像民间借贷、金融借款合同纠纷等案件，只要满足一定条件，如申请执行人同意预留租金，法院就会对唯一住房进行司法拍卖。

[律师回复] 在租赁房屋的情况下，马桶维修责任的归属通常要看具体情况。 如果马桶是自然老化、正常损耗导致的漏水，一般是由房东负责维修。因为房东有责任提供能够正常使用的房屋设施，像马桶这种正常使用过程中由于老化等合理原因出现的问题，维修费用通常由房东承担。 不过，如果是因为租户的不当使用，比如租客故意损坏或者因为使用不当（如将异物塞入马桶等）造成马桶漏水，那么维修费用就应该由租户来承担。