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非法占用土地并建小产权房者可能遭遇强制拆迁。《土地管理法》第八十三条规定,未经许可的违法建筑必须立即停工并自行拆除;否则,执法机构可采取强制措施。对于限期拆除决定有异议者,可15日内上诉法院;逾期未申诉又不执行拆除的,相关部门可依法申请法院强制执行,相关费用由违法方承担。
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针对违章建筑,执法部门鼓励公众举报。一旦立案调查,会审核规划手续,询问当事人并制作笔录。经评估决定拆除的,会送达限期拆除决定书,公告送达若无法直接送达。超期未拆的,法律允许6个月诉讼期。到期后,行政部门会敦促并给予最多10个工作日宽限期。随后制作强制拆除决定书并公示,正式启动强制拆除程序。
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物业行使职权限于工作范围内,非强制拆迁。若物业未履行职责,如未及时通知整改违建、当事人拒改,应由物业劝阻并揭示其违法性。涉及房屋结构破坏的惩罚需通过建设管理部门;未经授权的建筑物搭建,业主委员会或街道办事处有处置权。
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行政强制拆迁与司法强制拆迁是中国城市拆除过程中的两种手段。前者由政府相关部门在对象未自行履行拆除决定后,依法采取强制措施;后者通过拆迁主管部门向法院申请,由法院组织实施,强调了司法程序的介入。
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