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我国法律允许全额房主通过公正或赠与转让房产所有权给配偶。但按揭房产在贷款未清偿前不能分割,即使公证也不能直接转移所有权,因为公证书不能确认未还贷款下的房产归属。必须先还清贷款后方可进行财产分配。
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商业物业公积金贷款需满足:稳定工作+公积金账户正常缴存;申请人或雇主需按规存入住房公积金;有稳定收入及还款能力;接受批准的贷款担保;无未清偿贷款或债务(除转贷项目)。
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公积金贷款是专为在职且连续足额缴纳公积金超过六个月的员工设计的贷款方式。离职或暂停缴纳公积金不会影响已申请的贷款,只需按期向贷款银行专用账户还款即可。
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中国民法典规定,购房者对开发商逾期交付房屋的诉讼时效为三年。若开发商三个月未交付,业主有权在一年内解除合同。解除权自催告起算,超期则失效。购房人有权追究违约责任并索赔经济损失。特殊情况如不可抗力可能导致开发商免责。购房者需把握解除权和索赔时限。
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