龙岩房产纠纷律师

[律师回复] 经济适用房的申请流程一般如下： 一、申请条件 通常包括： 1. 户籍要求：家庭成员中至少有一人具有申请地常住城镇居民户口，且达到规定年限，如5年以上。 2. 婚姻及年龄状况：已婚家庭或年龄在35周岁及以上的单身无房户。 3. 住房情况：家庭无房或人均住房建筑面积低于规定标准，如12平方米或16平方米以下。 4. 收入限制：家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。 二、申请材料 通常需要准备以下材料： 1. 身份和户籍证明：身份证、户口本、结婚证等。 2. 收入证明：申请人及家庭成员的收入情况证明，可能包括工资单、个人所得税完税证明等。 3. 住房证明：现住房证明，以及直系亲属所拥有的其他房产证明。 4. 其他材料：如离婚证、财产分割协议、失业证等（如适用）。 三、申请流程 1. 领取并填写申请表：向户口所在地的街道办事处或房管局领取《经济适用住房申购表》，并按要求填写。 2. 提交申请材料：将准备好的申请材料提交至街道办事处或房管局。 3. 初审和公示：街道办事处或房管局对申请材料进行初审，并在社区进行公示。 4. 复审：初审通过后，材料将上报至区（县）住房保障机构进行复审。 5. 批准和公示：复审通过后，市住房保障办将批准申请，并在相关网站上进行公示。 6. 轮候和选房：根据得分高低或摇号结果确定轮候顺序，当房源可用时，通知申请人选房。 7. 办理购房手续：选定房屋后，与经济适用住房开发建设单位办理购房手续。 四、注意事项 1. 政策差异：不同地区的经济适用房政策可能有所不同，包括申请条件、所需材料和申请流程等。因此，在申请前务必了解当地的政策规定。 2. 申请时限：关注经济适用房的申请时限，确保在规定时间内提交申请。 3. 提供真实材料：提供真实、准确的申请材料，如有虚假信息可能导致申请被拒。 以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因地区而异。如有需要，建议咨询当地街道办事处或房管局

[律师回复] 一般来说，即使是产权车位后面的角落，如果属于公共区域，也不能私自封起来使用。但如果能确定该角落完全不影响他人通行且不涉及公共利益，可与物业等沟通协商，看是否能获得同意后再进行封闭使用。

[律师回复] 房产证上的名字代表房屋所有权人。若有争议，可通过协商、诉讼等方式确定归属，需提供相关证据证明自己对房屋的权益。

[律师回复] 你好，首先，您需要仔细阅读法院的传票和相关法律文件，了解案件的具体情况，包括起诉方的诉求、事实和理由等。 迅速查阅与房地产开发公司签署的车位购置协议，以明确其中有关产权以及相关权益的具体条款。这是您维权的重要依据。 尝试与开发商联系，了解他们为何将已经出售给您的车位抵押给外地公司。您可以要求开发商提供抵押的相关文件，并询问他们是否有解决方案。如果与开发商的沟通没有结果，或者您认为自己的权益受到了严重侵害，可以寻求法律帮助。请咨询专业律师，了解您的法律地位和维权途径。 在准备应对诉讼时，务必准备齐全相关的证据材料，例如购置合同、付款凭证、车位使用证明等。这些证据将有助于证明您对车位的合法所有权和使用权。按照法院的要求参与诉讼程序，包括出庭应诉、提交证据等。在诉讼过程中，要积极配合律师的工作，提供必要的协助和支持。 如果可能的话，您可以考虑与起诉方进行和解或调解。通过协商达成一个双方都能接受的解决方案，可能是一个更为高效和经济的解决方式。

[律师回复] 这种情况你可以反诉。开发商的行为违法，你可收集相关证据，证明你是善意购买，要求开发商承担责任并赔偿损失。

[律师回复] 租房合同赔偿得看具体合同约定。若一方违约，按约定赔偿；没约定的，协商解决，或按实际损失赔偿。协商不成可诉至法院。